去年夏天我和太太去看望在美国读书的儿子和儿媳，事先并没想在美国买房。但是，我们居然在美国短短几个月的时间里，买到了一套房子，成了美国有产者的一员。

儿子在伊利诺伊州立大学读书，租了一套公寓，每月房租580美元，占他们全部收入的1/3。两居室，110多平方米。

我们刚到时，美国大学还没放暑假，但大街上、住房前都插上了出售房屋的小广告。临近暑假时，小广告数量又多了一半以上。美国的朋友说，美国人喜 欢迁徙，一般打工族3到5年就换个工作，居住地也随之改变。事实上，只要在一个地方住3年以上，买房就比租房划算。美国各城市房价一路低迷，大城市房价 跌，二三线小城市房价也跌。

这就使我联想到同期的国内楼市，北京的房价一直疯长。我想，不如干脆买一处美国的房子，让儿子他们在这里读书，不但有一个好的生活环境，也是一项不错的投资。

由于市场趋于饱和，美国的新房房源不多，而且离市中心较远，二手房可选择的面就宽多了。到处都是想要卖房的广告，房子质量也可选择，房龄从十几 年到几十年不等。美国人盖房子和我们不同，中国通常是开发商盖好了房子，消费者的选择只是买不买，不行再选下一个楼盘；而美国人盖房是按照自己的意愿，开 发商参与设计，然后施工。所以一条街上，一个房子一个样，充分表明了美国人的个性与创造。美国的房地产市场发育成熟还在于中介公司和中介人的活跃。

我通过今题北美站（www.jinti.net），认识了一位中介经纪人。我们把想法告诉她，她打开今题网，输入我们的要求，北美站上的资料包 括面积、位置、价位、房龄和价格马上显示出来，有十几个房屋可供挑选。她告诉我们，这些房屋她都可以开车免费带我们去看，如果不中意，还可再看下一批，直 到满意为止。如果相中了其中的一套，她就代表我们家去和卖方中介洽谈并砍价。她不收我家的任何费用，但是要和卖方中介分享总房款的6%，每方各得3%。假 设我们买10万美元的房子，他们就要分6000美元，高是高了点，但收费是透明的。

经过十几处的看房挑选，我们终于选定了处于市中心、闹中取静的一套都铎式联排别墅。这套房近Main St及59大道角，总面积181.2平方米，配备花岗岩台面套件与不锈钢用具重装修的厨房，以及2010年更换的热水气设备，内有4个天窗、2座燃气壁 炉、1个酒吧、1个按摩浴缸、1个室外热水池、1座阳台、1个室外天井、1座车库。这套房子若在北京，哪是400多万元能拿下的？儿子儿媳都很中意。我就 告知经纪人，开始买卖双方见不到人的谈价。

接下来是查房。美国人卖房，要把一个完好的房子展现给买主，以期卖个好价。买主也按这标准要求卖方这样做，若做不到，卖方须给予补偿。查房是中 介从今题北美站找的专业查房师，收费250美元，时间两小时左右。在约定的时间，查房师来到住房处，带着全套设备，手提电脑、梯子、手电，他要在这段时 间，爬遍房间里包括房顶、地下室的每个角落，有问题就用相机照下来，提供给我们。我们根据资料向卖方提出了修理的要求。后来，卖方修了其中的电器和下水管 部分损坏的部分，对其他如屋顶排水系统等部分给了1000美元的补偿。

在美国买房，不缴纳任何费用，但作为房产所有者，每年要向**缴税。我们这套房每年缴税2500美元左右。卖主在卖给我们房子后，由于是在10 月签的约，他就很自觉地把前9个月的房产税交给了我们，当年我们只需负担后3个月的税。据说，正因为有房产税，美国炒房现象不多，这个负担足以抵消他们炒 房的利润。

怎么样，我的购房经验是否对大家有帮助呢？至于更多的方法，乃至美国各城市当地最新的房源讯息，大家最好自己上今题北美站（www.jinti.net）瞅瞅，上面房产的出售、租赁、经纪人、经纪公司、贷款和土豪们需要的豪宅，应有尽有，很方便。