2014年“假日楼市”房展会第二天下午1点半左右，位于中环的智富名品城名品公馆（又名中环名品公馆）的展位上突然出现几个举着白底黑字维权标语的业主，并当场套上了统一的白色T恤衫，衣服上同样印有“维权”字样。 网易房产初步调查后发现，当前，这些业主主要针对中环名品公馆不给办产证而集体出来维权。 业主曹先生告诉记者，自己买了一套中环名品公馆的房子，而在买房之初，开发商曾经承诺过给予业主附赠面积，而当时，售楼人员只是口头承诺，并未将赠送面积等条款写进合同。 到了即将办产证的时候，中环名品公馆突然告知购房者，当前，每位业主需要另外缴纳一部分费用开发商才愿意去办产证。 而这额外的费用，对于购房者来说，是一笔不小的数字，达到总房价的3%。 原本属于正常流程购房者的产证，为何办下来还需要缴纳额外的费用？ 另一位业主代表告诉记者，由于此前开发商承诺给购房者附赠面积，但是最后，这部分面积在审批上出现了“卡壳”，最后直接导致容积率超出了地块规定的最高值。 据业主们介绍，因为项目容积率超标，开发商被**罚款，但是其不愿意承担这部分罚款，遂将其转嫁到业主身上，因此造成了前面所称的额外费用。 “我们协商了很多次，他们直接威胁我们，不交钱就不给办产证。” “之前，他们（中环名品公馆）要求我们每户业主缴纳房价总额3%的费用，才给办产证，后来又降到了2%，最后直接到1%，但是我们不愿意交，房子买好了，钱也付了，我凭什么多付这么多钱。”业主王先生一脸愤怒。 网易房产记者环视中环名品公馆展厅发现，除了业主和保安，现场已没有售楼人员。网易房产记者试图联系中环名品公馆项目负责人核实业主投诉的问题，未能成功。 以不办产证为条件来威胁购房者出房款以外的费用到底合不合理？如果真如业主所说，中环名品公馆要将罚款费用转嫁给购房者，那么中环名品公馆又如何敢擅自篡改容积率？其是如何通过相关部门审批的？