【美国房产网】在美国置业的时候，即使所买的不是新屋，您亦大有可能被游说购买房屋保养计划。卖家也许会以您的名义购买一份，以防屋子有任何问题的时候，都能以相宜的价钱来修补。不然的话，您亦大有可能在房屋成交之后，于大量邮件中看到形形色色的房屋保养推销广告。房屋保养看似是一项不错的财政保障，以免支付出乎意料的昂贵房屋维修费。但这是否真的可以替业主带来预期的保障？ 今天美地投资-美国房产网就为您详细介绍这个知识点。

    什么是美国房产的房屋保养？房屋保养不同于房屋保险，亦不能用来代替房屋保险。房屋保险涵盖主要的危难状况，例如火灾，冰雹，房产盗窃或某些水浸破坏，足以影响房子的整体结构及／或业主的私人财产。房屋保养并不保障此类灾害，它只涵盖房屋某些设备。

    房屋保养是业主与保养公司之间的一份合约，以优惠折扣价，为屋子的主要设备提供维修或替换服务，例如水咙头，空调，水管及电路系统。房屋保养亦可涵盖大型家用电器，例如洗衣机干衣机，电冰箱及游泳池。大部份保养计划，能为所有购买计划的业主，提供基本的服务。业主亦可多付额外费用，购买一项或多项自选的涵盖服务。

    房屋保养公司与提供维修的公司存在合约关系。在房屋保养范围内的设备一旦损坏，业主可致电房屋保养公司，房屋保养公司继而派出维修人员到场检视。若维修人员断定需要维修或更换的工程是在保养范围内，他会完成工作。业主只需支付少量服务费，再加在购买时已经缴付的保养费。

    它要多少费用？房屋保养费用每年大概几百块，需预先支付(若保养公司提供付款计划，则可分期付款)。费用会根据房子的类别而有所不同，例如，独立屋，共渡屋，城镇屋，相连屋，或视乎业主有否购买基本或延长的保养计划。费用通常不会根据房子的年龄而改变，除非是全新房屋，费用则会有所增加。大部分情况下，房屋面积不会影响收费，除非房子超过5,000平方呎。独立的美国房产，例如客用小屋，通常不会包含在基本覆盖范围内，需另外收费才可在保障之列。但是，车库则在基本覆盖范围内。

    除了年费，美国房产的房屋保养要收取服务费用(又称为电召费)，保单持有者每次要求服务人员上门检视问题时，收费大概$60。若需要多于一种维修人员来处理(例如，渠务员与电工)，业主可能需要向每位人员分别支付服务费。拥有房屋保养并不代表业主能不费分文来修理房子，有些问题并不纳入保养范围之内，不关乎业主没有为该项设备购买保养，还是保养公司并不受保该等设备。此外，历久失修的设备也不在保养公司保护之列。若保养公司否决赔款要求，业主可自行支付相关的服务费与维修费。在《美国房产的房屋保养计划（下）》中我们将继续讨论房屋保养的优劣点。