【美国房产网】在上一环节中我们介绍了什么是房屋保养和所涉及到的费用，这一环节我们将继续介绍美国房产的房屋保养计划。

    房屋保养的好处。像所有保养合约一样，房屋保养能保障业主免受不可预知的昂贵维修，免除很多烦恼。没有紧急储备金，或希望保障自己的储备的业主，房屋保养可被视为后盾。房屋保养更为那些不懂自行维修，或在出现问题时无法找到修理员的业主，提供帮助。对非常重视家中昂贵电器用品的业主来说，房屋保养也是一大保障。

    一般在买卖房屋之时，会提及房屋保养。房屋保养清楚地为业主提供房子设备的保养概况(或新屋设备的可靠程度)。房屋保养更有助那些在置业时已淘尽积蓄的业主，避免额外的大笔维修支出。在卖家而言，为新业主购买一份为期一年的保养，可保障自己，避免售屋后有问题出现时，买家作出投诉。但是，提供房屋保养，并不代表卖家能回避法律上的规定，必须公布房子存在的问题。

    美国房产的房屋保养有其不足之处。假若房屋保养如此完美，每人应手执一份。但实情并非如此，为什么呢？房屋保养最主要的不足，就是它不会涵盖那些历久失修的设备。如何界定足够维修，可说是一个非常明显的灰色地带，往往酿成业主与保养公司之间的纷争。在最坏的情况下，不诚实的保养公司会利用维修失当为理由，而拒绝赔款。也有其他的情况，例如业主在电召维修人员上门时，因设备是否经过适当维修而发生争议。

    另一个常见的问题，就是屋主买了一家二手屋，水咙头可能长达十年没有维修，这样，不论新业主如何努力保养，也不能改变日久失修的事实。故此，房屋保养有大量不被涵盖的范围，亦有每年每次维修的金额限制。

    相比之下，美国房产的房屋保养计划的费用比许多修理或更换家中的主要装备来得便宜，这亦是房屋保养最重要的卖点之一。可是，有时候相隔许多年，家中都没有损坏或失灵的问题出现，多年下来屋主可谓白白支付$350年费(只得到一片心安理得)。相等的金钱或可放进紧急储备，用来修理或更换房屋保养所涵盖的装备。此外，若屋主使用保养服务后索取赔款而被拒绝，他可能感到所花的年费及上门维修费是一种浪费。

    有了房屋保养，在有装备损毁时就不必特意去找人维修，但若您想透过房屋保养来支付维修或更换之时，便失去选用您自己的独立维修商的自由。您若对维修人员或他们的工作不满意，也无可奈何。再者，一旦有第三者(房屋保养公司)介入，维修工程会变得复杂，屋主与维修公司直接交易则简单得多。屋主可能对替换装备的型号或品牌不能参与意见﹣即使保养合约列明需提供类似或相关品质的替换品。

    对于业主需面对的风险，房屋保养并非完美的解决办法。在购买之前，业主应小心阅读保养合约内的细则，考虑是否值得购买。卖家若想替未来的买家／业主购买一份保养，或让买家有此保障而感到安心，两者均需小心搜集资料，找一家信誉可靠的房屋保养公司，在有需要的时候支付所需的维修工程。