继成功举办首届海外移动购房节后,万众期待的年度重磅活动“第二届美国购房节”华丽来袭!为帮助中国购房者把握美国购房的黄金投资点,搜房国际专程为大家综合整理了各类美国置业指南!带您轻松变成美国通,跨海淘遍美国优质房产!

日前由底特律房产皮鞋价掀起了一股美国置业的热潮,人们纷纷对这个“神奇的房价”惊叹不已,同时,小编在此也要提醒广大购房者理智看待国外房产价格的大跌。今天就为大家提供一些美国买房需要注意的地方,有时真跟国内买房不一样。

首先,买房子不是院子越大越好,还要看环境和安全性,也要看自己是否需要。这么大的院子,光剪草、扫落叶的工作量也很大,自己干恐怕天天都得忙乎打扫院子、整理草地,没有时间干别的了。如果雇人干,那也是一笔不小的开支。还有,这么大的地方,四周又没有围墙和围栏,远离附近的邻居,一到晚上,周围漆黑一片,虽然房内有报警系统,但是多少还是有点担心和害怕。美国的房子都没有钢窗、铁们,如果深夜来一个不速之客,的确有点吓人,难怪美国一般的老百姓有时候为了防身也有*。所以,在美国买房,不仅要考虑房价,环境和安全也是必须考虑的。

这就说到了在美国买房,区域、地段就是选择买房时必须考虑的因素之一。所谓好的或者中等、上等的区域、地段,就是指环境、安全、方便等方面都比较好的区。具体地说,环境好,指有风景(湖景、河景、山景、海景)的房子;安全指所在区域、地段发案率低,邻居素质高;方便指离学校、商店近(当然也不能太近,太近喧闹就不安静,美国人比较喜欢在安静的环境居住),就学、购物比较方便,一般以车程十几、二十分钟为最好。

除了个别单独的住宅和散落在路边的住宅,在美国,住宅也是有小区,也有象国内住宅小区的物业管理一样的部门,也要交纳管理费。只不过,有的小区是封闭管理,有的不是封闭管理。封闭管理的小区,相对就更安全一些。封闭管理有的并没有门卫,但是大门要刷卡才能进入。来访者要进入小区,也必须要电话和业主联系,由业主许可遥控开启大门才能进入。封闭管理有的是有门卫的,即有人员看守大门,来访也要预约登记,没有预约登记的是不让进入小区里面的,这样当然安全性更高一些,但是管理费也要高一些。

例如:在孟菲斯好一点的实施封闭管理的小区,有门卫的,每年每户管理费大约2000美元,而没有门卫的,大约1000美元。管理费也包含大院内的卫生(有湖景的还包括湖水治理、湖面卫生)和每家每户前院花草设计在内。美国的房子,稍好一点的,一般都有前后院子。前院主要是花卉、草坪,用于观赏,一般都是由小区统一设计,各家也不把前院当做实用。而后院则是各家可自主安排,可以栽花、种树,摆放桌椅板凳,开设游戏场所,开挖泳池,等等。有些房子后院本来就有游泳池,这些有游泳池的房子也不一定很贵,象在孟菲斯一般20万美元以上的房子都有游泳池。所以在美国买房,就实用这一点来说,还是选择后院大一点更好。其实,对环境、安全、方便等方面的要求来说,这和国内是一样的。

无论在美国还是中国,买房者都想买环境又好、又安全、又方便的房子,自然,这样的房子无论在哪里,房价也就会相对高一些。当然,要说区别,就是美国更注重居住环境,而中国更注重居住面积。这里的原因,是美国地大人少,而中国地少人多。