2014年7月《财富》杂志发表一篇文章，引用标准普尔首席经济师波威诺的数据，称房价如今回归到了相当于住户收入260%的历史平均水平。也就是说，住户2.6年的收入就够买套房了，而且这是长年的定规。在房价泡沫的时刻，这个水平升到400%，即四年收入买套房。这被认为是无法维持的高房价。这些数据之间，因统计 根据美国房地产协会的数据，美国的中等房价，在2014年夏天大致是22万美元左右。根据美国人口统计局的数字，美国的中等住户收入，2013年为5.2万美元不到。注意，这里的“住户”，包括许多单身。大学毕业在饭馆打工，在地下室租间房子，也算一户。中等家庭收入，则在6.5万美元左右。可见，一个家庭三四年的收入，大体够买套房了.

2014年7月《财富》杂志发表一篇文章，引用标准普尔首席经济师波威诺的数据，称房价如今回归到了相当于住户收入260%的历史平均水平。也就是说，住户2.6年的收入就够买套房了，而且这是长年的定规。在房价泡沫的时刻，这个水平升到400%，即四年收入买套房。这被认为是无法维持的高房价。这些数据之间，因统计标准的不同，有比较大的出入。

真实数据下的纽约房产 是否真的住不起？2014-11-28 13:11:00搜房美国房产网综合整理 | 分享 2014年7月《财富》杂志发表一篇文章，引用标准普尔首席经济师波威诺的数据，称房价如今回归到了相当于住户收入260%的历史平均水平。也就是说，住户2.6年的收入就够买套房了，而且这是长年的定规。在房价泡沫的时刻，这个水平升到400%，即四年收入买套房。这被认为是无法维持的高房价。这些数据之间，因统计 根据美国房地产协会的数据，美国的中等房价，在2014年夏天大致是22万美元左右。根据美国人口统计局的数字，美国的中等住户收入，2013年为5.2万美元不到。注意，这里的“住户”，包括许多单身。大学毕业在饭馆打工，在地下室租间房子，也算一户。中等家庭收入，则在6.5万美元左右。可见，一个家庭三四年的收入，大体够买套房了。（搜房美国房产网）

2014年7月《财富》杂志发表一篇文章，引用标准普尔首席经济师波威诺的数据，称房价如今回归到了相当于住户收入260%的历史平均水平。也就是说，住户2.6年的收入就够买套房了，而且这是长年的定规。在房价泡沫的时刻，这个水平升到400%，即四年收入买套房。这被认为是无法维持的高房价。这些数据之间，因统计标准的不同，有比较大的出入。

但可以互相参证，大致情况还是反映得出来的。《大西洋》杂志在2014年10月发表一篇文章，引用美国第二大房地产网站Trulia的数据，称美国最贵的100个大都市区，63%的房子是中产阶层可以承受的。但在最富的20个大都市圈，这个比率降到了47%。趋向是：大部分房子属于买得起的。但是，越是发达的城市，房子就越买不起。

那么我们就不妨看一下纽约。纽约作为世界金融中心，每年都被评为美国最住不起的城市。房价之高，在世界上也是顶尖的。CNN在美国最住不起的城市的排名榜上，每年把纽约都列在前几名。其支持的数据如下：中等房价45.5万美元，中等家庭收入6.83万美元，能够住得起的房子，仅占住房的28.5%。我这里还需要强调一下，所谓“住得起”，美国通行的标准是住房费用在住户的税前收入的三分之一以内。

但是，大多数人都忘了，这些数据，主要描述的是房子如何买不起，并非住不起。房子可以买，也可以租。带入这个因素后，情况就复杂得多。2014年4月《城市杂志》发表一篇曼哈顿研究所社会企业家项目主管霍华德·霍萨克的文章，主旨是批评纽约新市长白思豪的住房政策。其中揭示的一系列数据，让我们对纽约的住房现实大开眼界。

该文指出，纽约拥有住房330万套。大致100万套是房主自住，200万套是出租。另外有30万套**经营的公共住宅（包括廉租房和住户拥有的经适房）。在那200万套出租房中，有100万套是受到“租金稳定”的法规的保护，即租金并非市场价，属于接受补贴的低租。有研究揭示了更具体的数据。

在纽约租房者中，8.2%居住的是公共住房，即**福利房；8.4%居住的是补助房；另有45.4%居住的是私房，但受到**的租金稳定或租金控制政策的规约。也就是说，非市场价的出租房，占了62%。总体来说，在纽约的330万套住房中，至少有130万套是接受补助或租金控制的住房，费用远在市场价格以下。剩下的200万套则属于商品房，房主拥有的和租住的各占一半。所谓28.8%可承受的住房比例，指的是按市价买房的情况，这大致包括100万户房主，他们恐怕属于比较富裕的居民，在330住房中占据了远不足三分之一的比例。

那么，租房的人是否租得起呢？根据纽约大学Furman房地产和都市政策研究中心的数据，纽约的中等租金是1191美元，中等收入的纽约人用月薪的32.5%支付房租，刚好在三分之一这道“可承受”的线之下，比2006年的30.5%的水平略有上升。另外可以参考的是，纽约市**要求那些享受住房补贴的低收入阶层为住房支付自己收入30%的份额，剩下的**补贴。

不过，许多这些低收入阶层，有些收入并不计算在这种补贴的换算公式之内。比如，他们可能享受食物券、收入税收补贴（即自己每挣一定数额的钱，**按比例补助一定数额的钱，维持收入水平，以刺激低收入者的劳动意愿）等等福利。所以，他们的可支配性收入，往往超过自己的工薪水平。也就是说，他们实际支付的住房收入，可能低于实际收入的30%。

那么，究竟什么人租住什么样的房子？租住市场价房子的，每户中等年收入5.3万多美元，略高于纽约市每户4.9万美元的中等水平（该研究引用的全为2011年的数据，和前引数据略有出入）。注意，这里的单位还是“户”，包括单身住户，这个收入水平明显低于中等家庭收入。

如前所述，纽约市中等家庭年收入为6.83万美元。照此推估，租住市场房的家庭，中等收入大概超过7万美元，也许在8万上下。租住享受租金保护或租金稳定的住户，中等收入为3.7万多美元；住在公共住房的租户，中等收入为1.7万多美元。住在享受其他补助的住房中的租户，中等收入为2万多美元。一个家庭，年收入在六、七万美元以下，就有望享受某种住房福利。

许多中国人大概做梦也没有想到：世界市场经济的心脏，竟有将近40%的住房是某种程度的福利房！其实，这和西欧许多城市的水平接近。这并不是几个左翼**所作所为，而是一个世纪左右的博弈结果。事实上，过去两任市长，朱利安尼是共和党人，布隆伯格则是共和党出身的独立人士、大企业家，非常尊重市场规则。刚刚上台的市长白思豪，才是地道的左翼政治家。他在住房上的动作，力度自然要大得多。

白思豪发誓在纽约保卫并建设20万套经济适用房或廉租房。为了达到这个目标，他采取强力的政策干预措施。纽约因地皮紧张，开发商拿到地后，为追求利润最大化，尽量盖高层。但楼高的上限有**的区域规划法管着。白思豪则批准开发商突破这样的规划法，条件是开发商必须在其兴建的住房中预留三分之一为经济适用房。这一政策，在美国的各大城市很通行，布隆伯格任上的规矩也大同小异。但是，白思豪要求预留的经适房比例特别高，而且规定为统一要求，不存留豁免的机会。

批评者指出，一旦开发商不得不赔本建那么多经适房，那么为了赢利，就只能抬高市场房的价格。这不仅使许多开发商却步、减低了住房供应，而且使商品房价格飙高，最终导致越来越大的阶层沦入住不起商品房的阶层、进入**的福利房体系。这将造成福利房的进一步膨胀，加大市政负担。

白思豪的经适房目标也许达不到，其具体政策也难免会调整。但是，纽约体现了发达城市的经典吊诡：经济越繁荣房价越高，普通住户未必从经济繁荣中获益，有时甚至成为受害者。大量刚从大学或研究院毕业的年轻人，放弃纽约丰富的机会和更高的收入，为了房子问题远走德克萨斯。纽约作为先进城市的优势就转为劣势。

所以，纽约所遵从的，无非是大多数发达社会行之多年的常例：**要肩负起让老百姓住得起房子的责任。毕竟，老百姓没了房子，手里还有选票。这是什么人都剥夺不了的。