《大西洋》杂志在2014年10月发表一篇文章，称美国最贵的100个大都市区，63%的房子是中产阶层可以承受的。但在最富的20个大都市圈，这个比率降到了47%。趋向是：大部分房子属于买得起的。但是，越是发达的城市，房子就越买不起。 那么我们就不妨看一下纽约。        CNN在美国最住不起的城市排名榜上，每年把纽约都列在前几名。其支持的数据如下：中等房价45.5万美元，中等家庭收入6.83万美元，能够住得起的房子，仅占住房的28.5%。这里还需要强调一下，所谓“住得起”，美国通行的标准是住房费用在住户的税前收入的三分之一以内。    但这些数据，主要描述的是房子如何买不起，并非住不起。房子可以买，也可以租。带入这个因素后，情况就复杂得多。2014年4月《城市杂志》发表一篇曼哈顿研究所社会企业家项目主管霍华德·霍萨克的文章，主旨是批评纽约新市长白思豪的住房政策。其中揭示的一系列数据，让我们对纽约的住房现实大开眼界。    该文指出，纽约拥有住房330万套。大致100万套是房主自住，200万套是出租。另外有30万套**经营的公共住宅（包括廉租房和住户拥有的经适房）。在那200万套出租房中，有100万套是受到“租金稳定”的法规的保护，即租金并非市场价，属于接受补贴的低租。有研究揭示了更具体的数据。 在纽约租房者中，8.2%居住的是公共住房，即**福利房；8.4%居住的是补助房；另有45.4%居住的是私房，但受到**的租金稳定或租金控制政策的规约。也就是说，非市场价的出租房，占了62%。总体来说，在纽约的330万套住房中，至少有130万套是接受补助或租金控制的住房，费用远在市场价格以下。剩下的200万套则属于商品房，房主拥有的和租住的各占一半。所谓28.8%可承受的住房比例，指的是按市价买房的情况，这大致包括100万户房主，他们恐怕属于比较富裕的居民，在330住房中占据了远不足三分之一的比例。     [img]" border="0" style="max-width:550px;" onload="javascript:if(this.width>550)this.width=550" />     纽约将近40%的住房是某种程度的福利房！        根据纽约大学Furman房地产和都市政策研究中心的数据，纽约的中等租金是1191美元，中等收入的纽约人用月薪的32.5%支付房租，刚好在三分之一这道“可承受”的线之下，比2006年的30.5%的水平略有上升。另外可以参考的是，纽约市**要求那些享受住房补贴的低收入阶层为住房支付自己收入30%的份额，剩下的**补贴。    不过，许多这些低收入阶层，有些收入并不计算在这种补贴的换算公式之内。比如，他们可能享受食物券、收入税收补贴（即自己每挣一定数额的钱，**按比例补助一定数额的钱，维持收入水平，以刺激低收入者的劳动意愿）等等福利。所以，他们的可支配性收入，往往超过自己的工薪水平。也就是说，他们实际支付的住房收入，可能低于实际收入的30%。 如前所述，纽约市中等家庭年收入为6.83万美元。照此推估，租住市场房的家庭，中等收入大概超过7万美元，也许在8万上下。租住享受租金保护或租金稳定的住户，中等收入为3.7万多美元；住在公共住房的租户，中等收入为1.7万多美元。住在享受其他补助的住房中的租户，中等收入为2万多美元。一个家庭，年收入在六、七万美元以下，就有望享受某种住房福利。