岁末将至，圣诞购物季的号角已经吹响。衣服、鞋包、化妆品年终打折的同时，美国房产也迎来了年底的最后冲刺阶段，在这个绝佳的购房时期，如何选购这份年终福利呢？

首先，圣诞节期间美国很多房产中介公司都在冲刺阶段，各类活动、看房团等促销，都是为了最后的成交。而购房者在买房时，则最关注三个方面：

1.房产的投资回报率

2.优质的学区环境

3.稳定的升值空间

针对这些方面，我们就来分析下美国房产的投资价值在哪里呢？

城市发展基本成型，各产业链相对成熟的城市具有投资潜力

纽约、洛杉矶、西雅图、休斯顿、芝加哥、旧金山、迈阿密等城市发展基本成型，作为各个产业链都相对成熟的城市，具备很好的投资潜力。一个房产市场停滞缓慢上升的城市，长伴随着人口数量少，流动人口也少，产业链也不成熟等问题，基本上不适宜投资。

一线城市房价涨幅相对饱和，二线城市更具有投资潜力

现在美国房价处于历史高位。这两年，中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价增长率每年都超过了20%，两年增长了40%。次贷危机的时候，这些城市的房价跌了大概20%，现在，这些城市的房价已经超过了次贷危机之前的20%，处于历史高位。

从目前的情况来看，美国整体的房地产市场是开始在复苏的，一线城市复苏的进程已超过了次贷危机之前，所以大城市的投资价值在不断降低，中国人投资的目光开始转向像休斯顿、奥兰多等城市，其预期收益率也要高于一线城市。

相对北京、上海等一线城市的房价，美国房产年收益率更高

相关数据显示：目前，投资北京房产的年收益率是2%左右，但在美国，像休斯顿、奥兰多这样的城市，其年收益率可达到8%左右，收益率比可达到1:4。显然，投资美国房地产的收益率更高。

北京、上海等一线城市的房价依然很高，1000万元人民币在北京北四环的亚运村或中关村区域可以买一套大约200平方米的房子，并且还是高层或多层住宅。同样是1000万元人民币，在美国第二大城市洛杉矶的热点华人地区，比如说罗兰岗、阿凯迪亚、蒙特利公园、奇诺岗、天普市等地区可以买至少3套建筑面积200平方米以上、占地面积超过400平方米的独立别墅，并且这样的独立别墅通常还带有大院子、草坪和泳池。所以就投资价值而言的话，还是美国房地产比较值得投资。