近日，中国银行花费6亿美元，购买了位于纽约曼哈顿市中心的7Bryant Park的消息被媒体大肆报道。接二连三的中国企业选择花费巨额房价购买美国的黄金地段房产，难道仅是为了“有钱，就是任性”吗？

2014年，中国对海外商业房地产市场的投资总额，从2012年的56亿翻倍到2013年的113亿美元，而今年则达到150亿美元。

2013年2月，万科宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作，开发旧金山一个豪华公寓项目；

2013年6月，SOHO中国CEO张欣联手巴西财团，以7亿美元购得美国通用大楼40%的股权；

2013年7月，上海绿地集团斥资10亿美元，收购一个位于美国洛杉矶的地产项目；

2013年10月，复星国际宣布以7.25亿美元，从摩根大通手中买入纽约曼哈顿下城区地标建筑，第一大通曼哈顿广场；

2014年7月，万达宣布将投资9亿美元，在美国芝加哥合作开发一处房地产项目，集超五星级酒店、高档公寓等为一体；

2014年8月，万达中标洛杉矶贝弗利山地区9900 Wilshire Boulevard的地块，将投资12亿美金。

为什么有大批中资企业，不断出海投资房地产呢？其原因主要有三：

第一，多样化投资分散风险，是中国房地产业资本向海外流动的主要原因。中国**加大房价调控力度，去年3月份推出了房地产资本利得税，加大了中国房地产开发商的压力。国内从反腐到调控，房地产政策相关的不确定性增加，迫使很多开发商到海外市场寻找多样化的投资机会。

第二，投资美国市场最大的吸引力仍然是稳定。美国的房地产政策明晰，法律环境相对规范，风险较小。同时，在美投资开发比较容易通过出租产生现金流。尤其在纽约、旧金山、洛杉矶等人口众多的大城市，都是众多新兴公司和人才的聚集地。

第三，华人在美国买房需求日益强劲，中资背景的开发商可以利用其品牌效益在美拓展市场。全美房地产经纪人协会今年7月的报告显示，截止到今年3月，中国买家在过去一年中已经花费220亿美金在美购房，较前年同期增长了近一倍。购房均价在59万美金左右，中国买家的花费占美国海外购房者总花费的24%。

面对美国这样的房地产市场，中资企业的优劣势何在？

优势：中国房地产价格前几年的暴涨，让中资房地产开发商积累了大量资金，足以在海外竞争中彰显实力。而且，涉足海外市场开发的项目，多半由企业高层直接牵头，决策效率高，执行力强。

劣势：中资开发商出海不过是最近三五年，仍在不断学习美国市场的政策、法律以及商业环境。比起根植于当地的地产开发商，还是处于劣势，尤其是项目中需要与当地利益团体代表合作和谈判的时候。

此外，虽然不少开发商主攻中国买家，甚至在有些楼盘开发上加以“风水”概念，但这也存在一定风险。中国的经济状况如果恶化，中国买家的资金可能会从海外市场撤离。目前中国经济疲软的迹象正在增多，所以市场评估需相对谨慎，同时还要考虑汇率风险和税务风险等。