全国房地产经纪人协会统计显示：2014年二手房销售预计不及2013年，而10月新房月度销售量仅比去年同期增长1.8%。与此同时，二手房的价格上涨趋势已显着放缓，但新建房市场却连续6个月居高不下。

美国房地产市场已经转向快速恢复，并成为更稳定的阶段，这是专家所期望的新常态。而对于2015年美国房地产市场的发展趋势专家又有何期望呢？

1. 价格上涨将更慢

2014年房屋价格涨势放缓显著，预计将持续到2015年。2014年1月至9月，二手房价格上涨减速。数据显示，2013年12月比上年同期价格增长10.8%，而2014年9月同上年同期相比仅增长4.8%。

这种变化代表了市场上的根本性转变：房市已走出了快速恢复阶段，进入一个新的常态。

在全国范围内，房价格已接近2005年春季水平。Zillow预计2015年房价将仅上涨2.5%，Realtor.com预测房价年度涨幅为4%-5%。

2. 承受能力将进一步恶化

价格上涨放缓并不意味着购房市场会更加实惠。事实上，Trulia首席经济学家科尔科的预测与此完全相反。他表示，即使今年房价上涨不会太快，但明年的上涨幅度会高于收入的增长。他说：“在同一时间，更高的抵押贷款利率也会消弱（人们的住房）承受能力。”

预测2015年住房负担将增加5%-10%。

3. 购买狂潮将减弱

这对普通人是个好消息：由于库存量、贷款以及投资者三方面的变化，2015年在购房过程中不会过于紧张。

由于价格上涨，2014年，越来越多的人出售住房，10月，现有住房月供应量为5.1，高于去年同期的5.2%。价格上涨意味着市场上的交易减少，对投资者的吸引力也减少，事实证明，他们正退出这一市场。来自美国全国房地产经纪人协会的最新数据显示，10月份个人投资者所购买的房屋占15%，低于去年同期的19%。

不过明年的情况会有所转机，房屋库存量将会上升，竞争压力将转移到卖家。

4. 抵押贷款利率将上升

美国抵押贷款银行家协会预计，2014年年底利率将上升到5%；房地美（Freddie Mac）首席经济学家诺莎福特（Frank Nothaft）预计为4.5%。随着美联储发出QE3即将结束的信息，美国抵押贷款银行家协会表示，有充足的理由相信2015年中期短期利率将升息，并推动抵押贷款利率的上调。

5. 千禧人将反超X一代成购房者

到2015年年底，新千禧代（35岁以下）将取代X一代（35-50岁）成为美国购房者的最大群体。汉弗莱斯说， 大约42%千禧人表示在未来一至五年内有购房的打算，高于X一代的31％。这意味着年轻人并非对购房不感兴趣，而是他们推迟了结婚和生儿育女。随着这一代人的成长，他们将成为住房市场不可忽视的力量。

6. 租金涨幅将超过房屋价格增长

科尔科预计，2015年，许多25-34岁的年轻人会建立自己的家庭，但他们会选择租房取代购房。在某种程度上，这种预测基于人口因素（如婚姻、孩子等），另一方面这些年轻人需要为首付存款，这些因素将继续推动多户家庭住房的需求和租金的继续上涨。

7. 多户型将占主导地位

科尔科指出，今年，已经看到了多户型房屋的兴建热潮（特别是在今年下半年）。与此同时，2014年独立屋建设（677000幢）和新屋销售（458000）均仅达到其正常水平的半数。

预测显示，2015年独立屋开工（全国住宅建设者协会预计为837000，房利美为783,000，富国银行为770000）和新屋销售（全美房地产经纪人协会预计为620000，全国住宅建设者协会为547000）都会增长。

科尔科指出，独立屋空置率仍会接近衰退时的高点，这很可能进一步压低独立屋的兴建。因此，建筑商在未来的一年将继续满足公寓、多户房屋的强劲需求。

8. 建筑商将转向更便宜的住房

近年来，建筑商选择了兴建更少、更昂贵的房屋，而不是更多、更便宜的住房。这一趋势被经济复苏期间有限的土地供应所趋动，造成新建昂贵的住房和便宜的二手房之间价格的差异，使得自经济衰退以来每年的新屋销售在450000的范围内徘徊。