美国大都市房价高中产阶级生存难

大都市或超级大都市，房产价格高是这些都市最明显的特征。中国的一线城市北京、上海、广州、深圳都是这个样，美国的纽约、旧金山，英国的伦敦，日本的东京，香港，台北等地也是如此。这就有了当前市场上的一个普遍看法，就是无论是那些国家未来经济发展如何，发生不发生金融危机，这些都市的美国房价只会上升而不会下跌。

这也就有了当前国内房地产市场不少人的看法，即象中国北京等这样一线城市，不管国内房地产市场出台如何的周期性调整，房地产市场如何变化，其他城市的房地产市场价格如何跌，但是北京等一线城市的房价就是不会跌。因为，这些城市会有源源不断的人流涌入，而这些城市的土地为一定的。在这种情况下，这些城市的房价岂会下跌？但是，面对这种情势，当前的美国人则给出了一个颠覆性的答案。

据美国《纽约时报》报道，在美国金融危机之前，美国人搬家的原因往往是为了更好的工作、更舒适的生活条件、更温暖宜人的气候，是因为工作、环境、气候条件来搬家。但是在2008年美国金融危机之后，特别是近几年，美国出现了一种新的趋势，越来越多的美国人为了购买能够负担得起的房子、更舒适的生活条件、更清新干净的环境而从拥挤的海滨城市搬迁至内陆城市。他们搬家是避开价格昂贵的美国房价，为低成本的住房而搬家。

也就是说，过去几十年，美国人为了追求更好的生活，成群涌到大阳帶，涌到繁华的城市。先是舍弃底特律和匹茲堡等沒落的工业城市，接着离开生活费用日益昂贵的纽约和旧金山等超级城市。但最近美国人的国内迁徒正日益由低廉的美国房价所推动。而且这种现象已经成了美国人迁徒的一种基本趋势。

《纽约时报》的分析指出，美国现在发展最快的城市是那些美国房价比美国平均水平更低的城市，这与本世纪初（2000年至2006年）美国房价泡沫期间形成了鲜明对比。2000年至2006年期间，美国各城市在宽松的信贷条件下，许多中等收入的家庭可以很容易贷款购买昂贵的房子，因此当时的美国人都不关心美国房价高低，直接涌入那些繁华的、美国房价昂贵的滨海城市；当时住房成本较高城市的发展比美国房价实惠的城市快，发展最快城市的房屋价格也远高于美国房价平均水平。

但是2008年美国金融危机之后，由于当时美国经济不振，各个城市提供的工作机会差别不大，因此当时每年搬家的美国人的人数急速下降。当时人们搬迁的主要原因可能是家庭原因或气候原因，搬迁距离超过500英里的人往往是为了寻找更好的工作机会。

2012年以后，美国房价房租上涨、海滨城市申请抵押贷款难，以及中产阶级这几年没有涨工资的现实都驱动美国中产阶级向那些内陆城市发展，以便在新的地方寻求更稳固的立足点和较轻松的生活。这些人表示，搬入的新城市能够提供给他们全新的、或更好的房子，而且在新的城市他们有买房子的能力，而不仅仅是租房子，这些的现实都驱动着不少美国迁往新的城市。

例如，俄克拉荷马城从2011年起就超过了美国很多发展最快的城市，2013年成为美国发展第12快城市，该城市介于25岁到34岁的青壮年人数也从2000年之初的净流出转为净流入。德州的艾尔巴索和圣安东尼奧、俄亥俄州哥伦布市和阿肯色州小石城也是如此，其经济成长率也居于前列。

奧克拉荷马市的許多新居民，来到这里摆脱了大都会的交通阻塞等困扰，換取更舒适的生活环境，及更有支付能力购买的住房。圣地牙哥十多个年轻人结伴搬到这里，有人花26万美元就在附近郊区买到有3300多平方呎空間的大房子。过去不少搬家是为了家人、气候和工作。但是，搬家距离超过500哩的人，2007年只有8%是为了房子，今年这种比率提高到18%。这些人想要更好或更便宜的新房子，也希望自己买房子，不要再租房子。购买低成本的住房成了他们搬家最大驱动力。

还有，2000年至2006年，美国房价昂贵城市的人口增长率超过房价低廉的城市。但2008年到2012年期间，出现了美国房价泡沫破裂、经济衰退和经济复苏之后，大多数低房价成本城市的发展速度超过了高房价成本城市2.5个百分点。

在美国房价泡沫破灭之前，美国人口成长最快的五个都会区，有四个美国房价的可负担程度远超过全国平均水平，包括佛罗里达州珊瑚岬和加州河边市。但是，2008至2012年，成长最快的五个都会区，房价可负担程度都比全国平均值要轻，包括北卡罗来纳州洛利─德伦，德州艾尔巴索、圣安东尼奧、奧斯汀等。还有，休士頓、达拉斯、丹佛、哥伦布市等内陆城市，这些都是美国经济成长最快的城市。

那么美国的这种世态会不会在中国发生，因为国内城市之间的房产价格差别是天地之别，如果一个人没有外来资金的支撑，仅是希望靠自己在一线城市购置物业站稳脚跟，那么昂贵的房产价格一定会把他压得一辈子无法喘气过来。目前国内一线城市的房产价格即使打一辈子的工，也是负担不起。但是为什么国内年青人和中产者不离开这样生活成本过高的城市，关键就在于内陆城市的工作机会少及整个社会公平程度普片偏低。如果**能够增速经济体制改革，给内陆城市创造越来越多的就业机会，加上网络技术及公共交通的迅猛发展，房产价格的成本高低同样会成为国内民众自由迁移的动力。

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