近年来，受到美国次贷危机的影响，赴美购房已成为华人的投资热点。相较于国内动辄数百万的“蜗居”生活，在美国十多万美元即可购得一栋相当漂亮的别墅。越来越多的人愿意花钱投资美国房产，等待升值，但古语曰：知其然，必先知其所以然，切勿盲目购房。下面这些你都知道吗？

聊聊美国购房的好处：

     首先，华人在美国购房大都热衷于现金交易，所以较少会出现贷款按揭的问题。

     其次，最近美元汇率的下调以及外币汇率的增长都使得美国房产变成了世界的便宜货。出售部分的房地资产将会产生回流的美元。

     第三，拥有美国房产依旧是十分值得的，因为对于各地有着尊贵身份的人士而言，买下美国的房屋无疑是一种宣布“我已经到了美国的最好方式”。

     第四，除了美元下跌，美国房价已经是非常便宜了。美国平均房价已经低于欧洲国家的房价的一半。

     综合来说，美国房地产投资市场向来十分具有竞争力，而今天则彻底变成了投资者的首选。”

聊聊外国买家购房需要知道的：

佣金–佣金总是由卖家支付（然后由买家和卖家的经纪人平分），因此买家不必向代表他们购房的买家代理人支付任何款项。我们强烈建议买家聘请买家独立专门代理经纪以便在房产交易中保护自己的利益。

交易时，新业主无须身在美国便能受让房产所有权。新业主可以向自己的代表开具“授权书”，授予其代表自己完成交易的权利。那些不想回到美国完成交易的买家通常会采取这种方便的做法。

     外国买家购房时，最好事前咨询当地税务专家

     外国买家的总应纳税额可能与美国居民的总应纳税额不同，具体取决于买家本国与美国的税收协定（如果存在这样的税收协定）。因此，最好咨询熟悉税收协定的当地税务专家。例如，美国居民的资本收益税为15%（拥有房产1年以上）。但是，外国公民可能需要支付更高的税率，具体取决于他们本国与美 国的税收协定。熟悉本国税收协定的税务律师将是帮您解决此类问题的最佳人选。

        外国买家可以通过购买其他投资型房产延缓缴纳资本收益税

        美国**允许外国买家根据美国国税法第1031条延缓缴纳资本收益税。这些条例相当复杂，外国买家在房产交易中绝不能违背任何条例，否则可能无法获得延缓纳税的资格。

     外国买家必须“选择”就租金净收入支付美国所得税

     美国**要求外国公民“选择”对任何来自租赁财产的净收入（租金收入减去支出）选择向美国缴纳所得税。如果没有及时做出选择（例如没有提交美国所得税完税证明），将按租金收入总额的30%进行征税。在这种情况下，投资者将不能减除任何费用，例如贬值、利息、财产税、共同费用等。即使外国投 资者在他们开始投资时产生了税务亏损，没有欠下**的任何税，他们也仍然必须及时提交他们的完税证明以做出选择。

     外国人投资房地产税收法（FIRPTA）

     当非美国居民出售其在美国的房产时，美国税务局要确定他们是否支付了资本收益税。因此，美国国税局将按照房产总购买价的10％扣税。当业主向美国税务当局申报资本收益税时，任何退税（若有）都将退还至申报人。

     外国买家必须考虑规避美国遗产税

     如果外国买家死亡，其遗产将被美国**征收接近46%的税。如果外国买家做出一些早期安排，可以轻松规避。这个安排涉及到组建一家有限责任公司（LLC）和一家外国公司。买家将其房产归于LLC名下，再将LLC归于外国公司名下，而买家自己将持有外国公司的股票。在这种情况下，由于房产由 外国公司“拥有”，外国买家死亡后，美国**将无权对房产征税。这对于外国买家是合理避税，操作起来费用也不高。这种模式下可以通过出售公司的股份而不是通过财产出售实现财产的转让，而后者将引发征税。

对于任何投资房地产（外国或美国）的业主来说，最好是创建至少一家有限责任公司来拥有财产，这样业主的责任只限于有限责任公司的价值，该公司只是战略性地拥有特定的房产，因此，业主的责任将局限于该房产的净额。更进一步，使用一家拥有这家有限责任公司的外国公司将为外国买家提供房产保护，规避遗产税。