2014年12月新房开工率超预期，独栋住房占鳌头

美国去年12月新屋开工量创出七年最高，年化月率增长4.4%，总数年化为108.9万户，远超过市场的预期。原先市场预期年化月率仅为1.2%，总数年化为104.0万户。增长主要来自于独栋住房，独栋住房去年12月大幅增加了7.2%，至72.8万户，为2008年3月来最高水平。

劳动力市场好转，抵押贷款利率的下跌，**放宽信贷条件，推动房市

整个2014年新屋开工总数为101万户，比2013年增长了9%，为2007年以来最高增速。但仍低于过去20年150万户的平均水平。2014年初的严寒天气，迅速上升的贷款利率和价格，以及工资增长乏力打击了住房需求。许多首次购房者被挡在住房市场外面，年轻人被迫与父母呆在一起，或与朋友合租住所。

但现在随着劳动力市场好转，抵押贷款利率的下跌，**放宽信贷条件，住房市场预计在今年重新获得增长动力，这可以帮助美国抵御全球经济放缓的打击。

12月营建许可月率下降1.9%，前值为下降3.7%；营建许可总数降至103.2万户，不及预期的105.5万户，前值为105.2万户。不过独栋房屋的营建许可增加4.5%，至66.7万户，为2008年1月以来最高。住房建筑商对独栋房屋的销售市场表示乐观。

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