中国父母在美购房时,大多会考虑购买优质的学区房源,无独有偶,美国父母同样看重优质的学区房源,这一观点使得美国学区房价一路飙升。好的学区房必然拥有丰富的教育资源,除此之外,还与每个学区的福利有关。

为便于管理各个区域内的公立中小学,由州**教育局批准,每个州都会成立数量不等的学区,美国称为独立学区。学区有着独立的职能和作用,并像公司一样,经营着本区域内的公立学校。以德克萨斯州为例,我们来看一下美国学区的特点。

其一,学区拥有独立管理权。

目前,整个大休斯敦地区就被分为16个独立学区。一个学区就像一个小社会,除了市**之外,学区雇的人员是最多的,包括教师和行政管理人员,还有大量的后勤人员。值得一提的是,美国的警察有很多种,在自己的区域范围内各管一摊,校警也是其中一个警种。由于近年来校园*击案频发,每个中小学都配有大量的校警,每天持*上岗,维护校园安全。

其二,学区拥有独立经营权。

学区的主要资金来源为州教育局的拨款,基本占到总支出的40%至45%,然后最大的进项就是学区内住宅所缴纳的房产税。美国的住房买的时候看起来价格不高,但每年都要根据房产市值缴纳一定比例的房产税,其中缴纳给地方的部分就包含相当比例的学区税,这个有些类似我们的教育附加费。在德克萨斯州,每个市收取的房产税不同,一般来说,小城市和学区一般的房子收取的房产税比例也低。休斯敦的独幢别墅一般售价为20多万美元,在普通学区,这幢独栋的房产税会在3000美元左右,而学区好、生活环境较好的地区,这项税就会达到8000美元以上。

美国的公立学校和私立学校在硬件上几乎是没有差别的,很多时候,公立学校因为享受**拨款,硬件设施可能还要更好一些。教师的教学质量差别也不大,所拿到的工资也没什么差别。而且,一旦孩子进入了公立学校,只要离家,孩子就像进入了保险箱,早晚会有校车接送,中午在学校就餐,家长们一天都不需要再为孩子的事情操心了,出了任何事情都由学校负责,还可以省下私立学校高昂的学费和生活费。哪怕是收入还不错的中产家庭,也会精心算计一下,尽量在合适的好学区内购买住房,然后送孩子进公立学校。

如何选择学区房?

一看学校的统考及格率。美国的孩子并不像我们想象得那样轻松愉快,每学年末,他们也要参加全州性的各门课统考,每个孩子的成绩虽不排名也不公布,但学校的总体及格率是要广而告之的,并会成为新生家长选校时的首要参考指标。

二看学区内享受免费或半价午餐的孩子的比例。如果出身于低收入家庭,公立学校的学生可以申请半价甚至免费午餐。美国人认为,低收入家庭的父母由于更多时间要忙于生计,会相对忽视孩子的教育,孩子会更加顽皮或不好管理。所以,这个比例不能大。

三看种族的比例。尽管德克萨斯尤其休斯敦是全美最国际化的地区,没有一个种族包括白种人的比例超过50%,但在普通美国人心目中,白种人多的区域才算富人区,房价高,学区也必然好。亚裔和其他族裔的精英阶层也慢慢会聚集到这样的区域内。特别是亚裔,既聪明又勤奋,而且普遍重视孩子的教育,学区中亚裔孩子的比例也成为近年来很重要的考量指标。