美国老年产业一般按照老年人所需要的护理等级从而进行市场细分，从年龄限制型住宅、逐步升级到医护型老年住宅。就目前美国市场上已有的老年公寓来看，它们或是做单个等级，或是做几个等级的混合型老年住宅。 通过当代节能置业对美国老年地产的市场调查情况来看。目前，美国65-75岁的老年人口中有20%-30%选择居住在老年社区里面，美国75岁以上的老年人口中有85%选择居住在独栋住宅和公寓中，而只有15%居住在自助型住宅、辅助型住宅和医护型住宅当中，这些住宅所提供的服务随医护等级的提升而增加。     由此可见，老年住宅这个产业在美国，不仅仅只是房地产的一个分支，而是一个“服务业+房地产”的混合产业，其中又以服务为主，地产为辅。 高需求与高回报 2007年美国金融危机爆发以来，美国国内经济形势急转直下，在2011年方开始有回暖的迹象。美国的65岁以上的老年产业的发展，由于受到美国2008年金融危机导致的管控的影响，使得在住宅方面的市场供给难以回到2007年之前的增速。与此同时，美国‘婴儿潮’时期出生的人口在迅速进入老龄。     根据美国研究机构出具的报告显示：当前，美国人在医疗的花费占总GDP的17%。在2017年，这一比例将达到20%。 在美国，老年产业是非常细分的市场，全美有22000个老年住宅社区或是医护机构，总值达到2500亿到2700亿美元。美国老年人对于当前已有的老年住宅的满意程度不高。根据调查，只有15%的老年人对自己入住的老年住宅认为十分满意，40%的老年人表示基本满意，40%的老年人不满意或者中立。     对于“婴儿潮”这一代老年人来说，对于精神、文化、科技、教育的诉求远高于上一代“大萧条时代”老年人。譬如，在这次金融危机当中，65岁以上老年人群体的消费开支是所有收入群体中唯一一个不降反升的群体。提供给这一代美国老年人更高的居住价值，要远比降低价格等手段更加有效。这和当代所强调的高端绿色产业家园的概念极为契合。 除此之外，老年住宅还有一个突出的优势在于，和普通住宅相比，老年住宅的投资回报率更高。     据了解，目前美国普通住宅的投资回报率处于历史最低点，其中很多项目面临严重的财务风险。相比普通住宅，老年住宅因为提供额外的服务、需要**更严格的审批以及特殊的护理技能，客户的需求刚性更大，回报率更高。老年人对于老年住宅的需求，尤其是具有一定医护服务的老年住宅的需求，随着年龄增长而出现大幅增加。 根据2012年的人口普查表明，已经存在的65岁以上老年人大约为休斯顿市总人口的8.1%，45至64岁的婴儿潮一代占到18.8%之高。这样一来，天然的现有和潜在客户优势就在休斯顿市乃至德克萨斯州孕育而生。     目前美国最大的老年住宅市场系位于亚利桑那州的凤凰城，以及位于佛罗里达州的迈阿密。近年来经济增长强劲的德克萨斯州希望通过对老年产业的投资和扶持，成为能与前二者并驾齐驱的北美乃至全球老年人选择安度晚年的第二居所。在这一层意义上，当代置业选择落子于老年产业方兴未艾的休斯顿市的理由相当充分。