标准普尔年前（2014年12月30日）公布的数据显示，美国2014年10月份标普/凯斯·席勒20（S&P/CS20）大城市房价指数年化增长4.5%,创2012年10月以来最小升幅，9月份的数据修正为增长4.8%。美国本土房市虽然再度火热的可能性不高，但美国房产仍有可能在2015迎来近年来表现最为强劲的一年。

进入2014年以来，美国房价涨幅已经逐渐降至5%以下。可以说，住房库存的增加和投资者从房市中退出压制了在美住房价格的升级。2015年里在美购房者将有更多的房源选择，来自职业投资客和全款购房者的竞价压力也大大缓解，这些都会抑制当地房价的快速上涨。

这种变化代表了美国市场的根本转变：全美房市已走出了快速恢复阶段，进入一个新的常态。

TDSecurities策略师Gennadiy Goldberg在数据公布之前称，随着全美房地产市场逐步改善，房市的价格将会恢复正常。考虑到美国就业市场的复苏，房价升势趋缓意味着美国越来越多的民众更加容易进入房地产市场。

经济数据研究公司预测美国全国平均房价将在2015年增长4%。

房地产经济学家Paul Diggle表示，随着价值回归，全美房价涨幅回落至收入增幅水平是房市步入正轨的正面信号。

2014年10月底，美联储正式结束为期6年的量化宽松，但是市场波澜不惊，房贷利率事实上从2014年初的4.5%降至10月的4%左右；到2014年底，更下行到3.85%。很多美国专家们预测美国房贷利率将在2015年达到这个水平。

良好形势之下，大多数分析人士预计美联储将于2015年下半年加息。一旦进入升息周期，美国房贷利率上涨不可避免。

但对于在美购房者的好消息是，美国房利美和房地美在2014年12月9日联合宣布，两房将接受首付比例最低为3%的房屋贷款，大大降低了首付比例的要求。美国联邦住宅及都市发展部部长Julian Castro说，放宽美国房贷申请帮助有责任心的美国人成功买房，符合国家最高利益。过去美国房贷过于宽松，现在则又太紧。正常情况下美国银行会要求在美购房者提供20%的首付，而3%是次贷危机前两房允许的最低首付比例。此外美国两房还对信用分数和相关支持文件放宽了要求。

千禧年一代将首次在美购房2015年美国房市另一大看点是美国人口和劳工市场的变化。

到2015年年底，被称为千禧一代（35岁以下）的新一代将取代X一代（35-50岁）成为美国购房者的最大人群。由于二战后婴儿潮出生的人在1987年-1993年间集中达到生育高峰，千禧代是美国的人口又一个小高峰。

如今，千禧代逐步进入首次在美买房大军，将进一步推高美国房市。大约42%千禧代表示在未来一至五年内有购房打算，高于X一代的31%. 这意味着美国年轻人并非对购房不感兴趣，而是他们推迟了结婚置业。随着这一代美国人的成长，他们将成为美国住房市场不可忽视的力量。

不可忽视的是，千禧代也是美国劳工市场的主力。如果美国千禧代有更多人找到工作，对美国房市的利好将更加明显。这个年龄区间的就业人口比重，在2011年中期下滑至65%的低点。不过现已反弹至69%,与2007年触及的73%高点仍有一段距离。

回顾2014年，美国劳工市场表现可圈可点。美国劳工部数据显示，美国非农部门失业率从2014年1月的6.6%降到2014年11月的5.8%.非农部门2014年前11个月新增就业总人数达265万，是上世纪90年代以来的最好表现。2015年全美预计将增加250万个新工作岗位。

上述一系列变化带给美国房市的最大变化就是，曾一度减少的首次在美购房者将重回房市。全美房地产经纪联盟曾经在2014年11月公布的购房者背景调查显示，首次在美购房者仅占全部购房人数的33%,比2013年下降了5个百分点，使得2014年成为1987年以来比例最低的年度。自1981年以来，每年首次在美购房者的平均人数占全部购房者的40%左右。要回到历史平均水平，以千禧代为代表的首次在美购房者将成为主力。