1、卖房是务实的选择吗？ 首先评估当地房市的情形。专家表示，有很多买家喜欢有重要生活品质设施的地区，例如好学区的房价一向是居高不下。以前距市区很远的郊区非常热门，但现在房子的卖点是交通方便。大家都想住在距市区较近，而且可以走路的社区。 你可以根据三项指标，来了解自己的社区与别的社区比起来是否条件更好：房价增幅、房子出售的速度、出售房子地区的库存。前两个数字应高于附近社区，第三个数字应低于附近社区。 不过假如你是溺水屋主，或是拥有的房屋淨值不到20%，那么你的选择就很有限。即使卖得掉房子，你也拿不到钱，或是没有买新房需要的10%到20%头期款。重新装修可能是较好的选择。     2、你可以把房子大事装修出售，再买想要的房子吗？ 买主现在多注重正常范围内的配备，若你住在经济能力普通的社区，却想打造一个美食家的厨房，那你的投资不大可能有回报。 想知道哪些配备最适合你的社区，可以请地产经纪人提供市场分析。 你也要请包商来评估房子可以进行哪些装修，加一层楼或是挖地基，往往出现意料之外的费用。请记得，装修规模越大，回报越低。较为实际的工程，像完成阁楼和地下室，比较能增加房子的价值。但若你想长住，不那麽在乎投资回报，也许进行大规模装修是值得的。 3、你想要的房子在出售吗？ 你要先确定自己想要的房子是否正在卖。你可以花一个周末多看几栋开放参观的房子。 假如你想要的房子形态在你的市场很少见，那麽找房就会变得很困难。     假如你打算先卖房子再买房子，要考虑地产经纪人佣金和交割费用，即使只是搬到附近也可能花一大笔钱。 买新房子的人平均在头两年花3300元进行小规模整修。 4、有哪些意想不到的费用？ 很多装修工程最后超出预算。为了获得较正确的估价，先研究你想要的建材，再以讨价还价的方式进一步降低成本，80%的包商愿意为拿到工程而减价。 确定价钱后，再多算10%到20%以支付意想不到的费用。 5、你的直觉告诉你什麽？ 不要强迫自己一定要做出感觉不对的决定，房市仍然变化莫测，六个月或一年后，可能情形就不一样，也许房价更高，更多房子上市。 所以面对搬家或装修的问题时，也许你的答案是：再等一阵子。