要了解美国房产的过户流程，先来研究研究美国的过户日。过户日是买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意，也可以在这个日期前过户。    在过户日都会做哪些事呢？总的来说有以下这些：    1、 在过户日之前或当日，买方将会支付款项（通常是支票或者电汇）    2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方    3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的**办公室登记注册    4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项 关于在过户当天是有谁来主持，在美国东西部还有些不同。    在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司（Title Company）来持有资金，签署 产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。    在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”（Settlement Company）的地方进行的，买卖双方（大多数时候也包括其经纪人）都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去**进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。    付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去**部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似我们的房产证，所有的信息都在**部门进行登记。在美国多数地区都有**网站，人们登陆**网站便可方便得查询到房屋的产权信息；在少数没有**网站的地区，人们可以去**办公室进行查询。    一般来说，在**部门进行注册登记后，一般 2-4 周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，**部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致**部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要 6-8 周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。    可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在**留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。