从1963年至今，美国共爆发4次大规模的房地产危机，每次危机过后均会迎来一轮新的房产繁荣。长期看来美国房产市场具有稳定的回报，只要不在地产危机爆发的市场底部出售，亏钱并非易事。而目前美国正处于上次价格调整期的末尾，开始逐渐回到上升的轨道。

     分析人士认为，当前房贷利率是处于美国历史上的低点，而且FED的褐皮书也充分表态在2015年之前，要紧缩货币的可能性是偏低的，可以预计短时间内美国房贷利率不会快速上升，将给美国房产市场复苏带来了强劲金融动力。全美最大的房屋贷款融资机构——房利美的股价从2011年初以来已上涨超过300%，可谓提前预告了美国房产将回归繁荣。

从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工成本高，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，还要支付高额的物业管理费，所以超过20年房龄的公寓基本投资价值较低。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但下面的土地是永久产权的，并会一直升值。美国房产的持有成本主要有房产税、物业管理费、保险和维护费等。

房产税：每年分别在十一月和二月 分两次支付，各州各不相同。如南卡罗来纳州，其房产税仅为0.47%。

地税：相当于中国的土地出让金，地税与城市有关，每年缴纳额一般为成交价的0.01%~0.022%。

社区管理费：通常包含社区管理费及房产保洁、绿化、公共设施(游泳池，健身房)、房屋结构的保险等。

维护修理费：对别墅而言，屋顶、地下室、草坪、室内装修甚至车道都需定期维护，成本因情况而异。一般成熟的小区会有物业管理公司按当地房租的8%~10%收取维护费。

保险：美国大部分的别墅是木制的，因此**要求这类别墅缴纳强制保险。

静态投资回收期与租售比

     静态投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得净收益偿还原始投资所需要的年限，美国房地产进行租赁的静态投资回收期一般在七年至二十年之间。以别墅为例，平均租金收益达到7%-11%。由于默特尔比奇为旅游城市，有长达9个月的旅游旺季，如果以短期出租为主，如日租、周租，那么平均收益可达到15%，甚至21%，回报非常可观。