华盛顿大学城内文物级别的独立产权公寓，60多平方米，120万元人民币左右，月租金1250美元，除掉税费物业管理费等所有费用后，可以净进账700-750美元。

从限购令到多地限购松绑，国内房地产市场低迷的行情还未出现明显改观。在此情况下，很多投资者纷纷转向海外房产市场。仲量联行近日发布的数据显示，2014年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，达到54亿美元。

对此，业内人士分析认为，除环境、教育和医疗因素外，较高的出租回报率和永久产权是炒房客转向海外房产的重要因素，海外不少国家房产回报率都高于国内。

国人一年220亿美元投资美国房地产

被业界视为“投资风向标”的华人首富李嘉诚，自去年8月以来累计出售了内地近200亿元的房地产投资，瞄准了欧洲市场。

“投资风向标”的转向也牵动着投资者的情绪。今年年初，土生土长的广州人陈女士将130万元的银行存款取出，在华盛顿买了一套公寓。陈女士的盘算是，每个月华盛顿一套公寓出租可收益近万元人民币，除去各项税费，每个月还有近7000元的收益。而在广州市区，一套价值120万元的公寓最多也就租2500元到3000元。

美国全国房地产经纪人协会日前发布的报告显示，2013年4月至2014年3月的一年间，中国人在美购房总额达220亿美元，同比飙升近80%，占外国人在美购房总额的24%左右。

报告还显示，全美现房成交价中值为19.9万美元，而中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，为美国均价2.6倍。而且，中国人更喜欢现金购房，超过四分之三的中国购房客选择现金支付房款。

长期从事海外房产投资的霍先生分析表示，中国人海外买房，基本分为自住和投资。在美国不少买家的购房总价在15万美元以下，其中有较多是金融危机时的法拍房，成本甚至低于建筑成本，因此投资价值较高。