很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。应该说在目前这是一种很好的思路。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报。将来房地产市场繁荣时，再将其出售获得投资增值收益。或者退一步说，将来在合适的时候用于自住，也是可行的。但是在面对投资的选择时， 投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。以下逐一对这两种情况进行分析。     一、现金买房的租金回报率 现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。 租金回报率= 每年净房租收入 / 购房总价% 首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。 然后计算每年净房租收入。 每年净房租收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出     二、贷款买房的租金回报率 贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。 租金回报率 = 每年净收入 / 自付额% 每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。 其中，自付额（头款）即购房总价扣除银行贷款的部分。 持有房屋费用及出租衍生相关支出我们在第一部分里已经讲过，道理也是一样的。下面我们选取一个案例来进行分析。