尔湾的房价在2013年因房屋库存触底，迎来房价反弹上涨，而这一涨势在2014年有明显放缓的趋势。随着2015年尔湾房屋库存的增加，房产业内人士似乎有了共识，认为2015年尔湾房价将上涨约3.5%-4.0%。

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CoreLogic房产销售公司发布了2015年尔湾房价前景，显示房屋销售将增加9%，就业增长的最重要的经济趋势是千禧一代，在2014年开始改善，25-29岁年龄阶段的人群就业增长3%，高于总体就业增长率。这点非常重要，因为这个年龄段购房者是一个重要的增长点。

经济学家和其他行业专家预计，在未来一年，除了价格预期和库存，这里还有2个尔湾房地产市场趋势：

更低的抵押贷款标准——如果有任何单一市场趋势,房地产行业专家近来对抵押贷款利率的方向总是出错。但大多数人预期利率将在2015年某个时候上升。

宽松的贷款标准——在12月初,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)指出了新贷款的指导方针,开始提供3%首付抵押贷款,这将使更多的首次购房者更容易获得抵押贷款。许多专家认为利率将在2015年达到顶峰4.75%的30年期固定利率抵押贷款，及时他们达到5%，在历史上这仍然是一个非常有利的利率。

从目前的4%增加到4.5%增加了约60美元一个月的贷款抵押支付，对于200000本金的贷款。这不足以让买家离开，相较而言，租金增长的更加快。

随着经济的好转和工资的上涨，千禧一代在尔湾住房市场将成为一个更大的力量在新的一年里。千禧一代的家庭在2015年预计将会显著增长，特别是随着经济持续受益。

根据协会（National Association of Realtors）的一份报告显示，千禧一代预计推动三分之二的住在未来的五年内。明年的预测增加250万个就业岗位，以及增加住户的形成，增加的两个因素指出首次购房者在推动尔湾的房地产市场。