先卖后买：经济能力有限，能清楚新房预算

大部分“二次购房者”会因经济因素，而选择先卖掉手头的房屋，再买入新房。卖掉房产后取得银行新的贷款审批，有助于全面了解屋主的经济状况，对新购屋的预算心中有数。房贷机构或银行会为贷款人制定相应的住房支付能力分析报告(affordability analysis)，由此推算可负担的现金首付额度，以及此后的月供支出额度。

先买后卖：财力雄厚，能同时负担新旧房产的开支

旧房出租，租金抵付

不想出售旧屋，留做长期投资用于出租的房主，许多房贷机构允许屋主将旧房租金计入未来收入，以满足新屋贷款要求。但并非所有机构都允许这样的计算，即便是旧屋被用于出租，对于允许屋主将房租收入计入贷款要求的机构，多数允许75%的房租用于抵付支出。

不论先买或是先卖，都有利弊得失，先买后卖的情形会面临双重贷款，在换屋过程中的这几个月，甚至大半年或更久，需要充足的财力支撑。此外由于旧房最后的成交价无法估算，房屋净值未知，会给这期间的财务留下很大的不确定因素。这样做的好处是换房的过程没有压力，可以轻松的搬入新居，旧屋只是等着脱手而已。