“房子是用来住的，不是用来炒的”。继此前权威人士接受《人民日报》专访时提出“房子是给人住的，这个定位不能偏离”后，近日召开的中央经济工作会议，再度将房地产定位于居住属性。并提到要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产市场长效机制，实现房地产市场平稳运行。    实际上，在热点城市出台和加码限购限贷政策后，刚刚过去的2016年11月，热点城市楼市集体“退烧”。根据国家统计局数据，一线城市中，深圳已经连续2个月出现下跌，上海在年内实现首跌，北京持平;二线城市房价环比涨幅进一步回落，杭州则以0.4%的跌幅领跌。可见在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，房地产市场趋于稳定。    然而，限购、限贷以及提高首付之类的政策，单纯在需求端进行抑制，实非长久之策。从以往限购的经验看，虽然能在短时间内稳定房价，但随之而来的反弹不可避免，因为限购限贷都有其时效性，且并未解决楼市过热的根本问题。 本轮热点城市房价大幅上涨，主要推动力并非居住需求，而是房地产金融资本化，引发资金涌入。以杭州为例，限购前夜出现外地人扎堆签约购房，成都甚至出现一浙江商人一口气买下60套的传闻。    其实，中国并不缺房子，住建部部长陈政高今年10月份介绍，中国城镇人均住房建筑面积达到33平方米以上，农村人均住房建筑面积达37平方米以上，接近或达到发达国家水平。即便是房价畸高的北京也难言“缺房”，根据北京市统计局《统计公报》，2015年北京城镇居民人均住房建筑面积31.69平方米，农村居民人均住房面积43.03平方米。    之所以此背景下热点城市房价仍旧上涨，一方面是分配不均，如房地产商潘石屹日前直言，“北京有人买一百套房，自己只住一套”，而不少人，尤其是年轻人无房;另一方面是房地产偏离居住属性并金融资本化，买房不仅仅为了住，被赋予了保值、增值功能。    因此，欲建立房地产市场长效机制，实现房地产市场平稳运行，最重要的是让房子回归居住属性。    首先，城市化的核心在于“人的城市化”，热点城市的房地产供应，要以常住人口而非户籍人口为基准，根据人口流动情况分配建设用地指标。换言之，热门城市应合理增加住宅用地供应，以此缓解目前一二线楼市库存供不应求的状态。以北京、上海为例，2000多万常住人口中有四成左右为外地户籍，这些人工作、生活都在大城市，城市规划应等同视之。    其次，对于“北京有人买一百套房”等情况引发的供应不足，针对空余房产征税宜早不宜迟。以中国目前的情形来看，如国际上通行的全面征收房产税自然不合适，且与目前土地70年使用权问题，在法理上有一定的冲突。因此，可对人均拥有住房面积超过一定标准进行征税，比如在部分热点城市推行人均60平方米以上部分征收，全面实施不动产登记。如此既可激活存量，增加有效供应以抑制房价过热，亦可为**增加财政收入。 毋庸置疑，房地产金融资本化、偏离居住属性，并由此导致的泡沫，对于实体经济和中国阶层流动带来的负面影响，已成为各界共识。此时，抑制甚至去除泡沫，降低经济对于房地产的依赖，让房子回归居住属性，功在当代，利在千秋。

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说得对

买不起房子啊！

人均不足60瓶，国家需要补偿吗？

就是現在，大家看到我這個的趕緊打電話聯系美國衆議員和衆議院各個委員會嚷他們不要通過對華極端不友好的情報授權修正案(侵犯臺灣和非論西域，需要一起解決伊朗和朝鮮問題，所以請不要那樣，推遲和最好不要表决。大中華派和憂民希望一切現狀好轉的人。Billtrack50上有電話去聯系社團去打。

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