一项美国全国性房价指标显示，今年10月房价连续第二个月创金融危机以来新高。在消费者信心指数、失业率等指标向好的情况下，短期内房价上涨的势头不减，长期来看会趋于平缓。 美国房价涨势强劲 标准普尔在12月27日公布，10月的全美房屋价格指数同比增长5.6%，创下2014年7月以来最大涨幅，达到创纪录的185.06，该指数首次超过了经济衰退前2006年9月份的峰值。 并且，美国的主要城市的房价也在继续上涨。20个大城市房地产价格指数在2015年9月份增长5%之后,10月份同比(预测为5%)上涨了5.1%，其中西雅图、波特兰和丹佛三市的房价同比增速再度创新高。 难消房产上涨势头 首先，近期的美国的失业率降至4.6%，为大衰退结束以来最低。过去12个月，经济平均每月创造18.8万个就业岗位。目前劳动力市场接近充分就业。失业率的降低，也就拉升了整体的收入水平，从而使投资者的购房欲望相对增强。     其次，世界大型企业研究会的数据显示，美国12月信心指数创2001年8月以来最高，为113.7（预估109）。目前消费者信心的增强，主要是对特朗普经济政策表示乐观。经济学家认为，消费者信心指数上升显示消费者可能增加个人消费，提振美国经济，这对美国房价上涨起到了一个推动作用。 另外，尽管特朗普当选后，美国房屋抵押款利率大幅攀升，理论上会阻碍美国房价持续上涨，但10月房价却是继续稳步反弹。专家称，抵押款利率的攀升，可能会促使犹豫不决的买家入市，因担心借贷成本进一步上升。     标普道琼斯指数的指数委员会主席David Blitzer认为，今年11月美国按揭贷款利率上涨，预计在未来会进一步走高，因为房价增速仍快于薪资和个人收入增速。 而借贷成本上升和房价上涨的速度快于薪资增长，可能会令很多投资者难以承担。但经济学家预测，这对房屋销售的影响并不会很大，因劳动力市场接近充分就业，预计将推动薪资增长，投资者对于房价的可承受能力也会相对提高。 另外，Blitzer还表示，就眼下消费者信心高企、失业率处于低位的状况，短期内房价上涨的势头不会发生逆转。不过，房价上涨的速度快于个人收入和通胀的情况，不会无限期的延续下去，所以长期来看，美国房价还是会逐渐趋于平缓。     全美房屋价格指数      配置美国房产注意哪些？     房产，一向被看作是抗通胀产品。海外房价很少出现像“北上广”那样疯涨的情景，所以把其作为短期投资一定是不推荐的。海外房产的投资应该是多元化家庭资产配置的一种方法。     另外，配置海外房产除了考虑其房价的涨跌本身，还需要注意投资成本的问题。其投资成本又分两部分，一次性成本和持有成本。一次性成本，包括过户费，律师费，房屋检查费，贷款手续费等。 持有成本，包括房产税，房屋保险，物业费和维修维护费等。以美国房产为例，其购置新房的一次性成本，大概为3-3.5%之间，而房产税是以**给出的房产评估价格作为基数，各州按照1%-3.5%的税率进行征收；意外险的支出费率大约是千分之一；物业费平均水平在每月每平3-5美元；房屋的维修维护费大概为500-1000美元/年。 除此之外，还要注意政策风险，汇率风险，法律风险，利率风险等问题。