近日,潘石屹透露,SOHO中国将不再出售资产。潘石屹向《券日报》记者表示,以往SOHO中国出售非核心资产,保留核心资产,是在进行资产调整,到2017年,SOHO中国资产调整已经完成,留下的都是核心资产,因此不再出售。

接下来潘石屹要用一年时间,将拥有2.6万个座位的SOHO 3Q(简称3Q)翻倍,扩张至5万个座位。在潘石屹看来,在规模达到一定量级后,SOHO 3Q盈利就会提升上来,届时,无论是A股还是H股,SOHO中国将把SOHO 3Q分拆出来上市。

不再出售资产

去年SOHO中国租金收入稳步上升,净利润大幅跳升,销售两个项目带来将近86亿元的现金收入。随后潘石屹忙着派发了两次特别分红,投资者对潘石屹2017年这份答卷,或许是满意的。

据SOHO中国2017年业绩报告显示,2017年SOHO中国实现营业额约人民币19.63亿元,同比上升约24%;物业租赁毛利率约为80.5%;净利润约人民币47.33亿元,同比上升约420%;租金收入约人民币 16.69 亿元,同比上升约 11%。2017年,股东大会和 董事会分别于9月27日和11月15日批准派发每股人民币0.346元和0.575元的特别股息, 此次董事会没有建议派发截至2017年12月31日的末期股息。

在传统业务方面,在连续出售物业,新项目尚未入市招租的尴尬情况下,潘石屹为了提高租金收入确实费了不少心思。2017年,SOHO中国以物业项目为单位逐步建立全新的资产管理运营模式 ,每个资产管理公司都以利润指标为考核中心,在传统物业保持平均出租率达97%的情况下, 不断变换租户,提升租金收入。在潘石屹看来,对于新业务SOHO 3Q来说也一样,以利润为核心,这种新的管理法将为在租项目整体出租率和租金水平带来稳步提升。

但现实环境是,无论是长租公寓还是公物业,租金回报率仍旧很低。在SOHO中国看来,过去一年资产荒的大环境仍未改变,优质商业资产价格持续保持高位,而租金回报率较低。遵循低买高卖的市场原则,继2016年出售SOHO世纪广场后,2017年,公司再度以35.73亿元和50.08亿元的资产价格通过股权转让的方式 整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。整售的资产价格分别高于项目成本53%和 85%,分别高于项目的账面重评价价值3.7%和7.9%,毛资本化率约为3.6%。

结合潘石屹对《券日报》记者上述问题回答可知,这或许是SOHO中国计划出售资产表上,最后被消化掉的两个项目。更重要的是,潘石屹将北京的光华路SOHO 2也从这张表上划掉了。潘石屹告诉《券日报》记者,光华路SOHO 2价值80亿元 —90亿元,资产标的价值很高,“我觉得市场上也没有这样大的老板,我们决定在北京CBD最核心的地方持有光华路SOHO 2这个项目。”

不难看出,从现在开始,坊间传闻的这张出售清单或许就此消失了。接下来,在完成“京沪”两个在建项目后,SOHO中国以买地建房模式增加重资产项目的可能性已经不大了。未来,潘石屹的重点将放在SOHO 3Q这项新业务的扩张上。