年前买房有许多必然因素，也就是客观原因决定了你去买，因此要注意以下三点：

一，价格注意看真实的成交价，不要被先涨后优惠的数字忽悠。

现在，疯狂了，买的卖的，主要是大家容易被舆论所左右。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等，开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。 所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。

二，房型注意看功能而非面积，不要被开发商以次充优忽悠。

以前笔者劝诫的时候，着重于面积，目的是避免不必要的开支，年前买房可得注意了，因为作为房子的年货，与作为礼物的年货有天壤之别，所以，你选择房子的重点应放在功能上，避免被开发商的以次充优忽悠。 一般来讲，大厅房子，因为厅大过道及浪费比例相对而言大点，再就是非板楼的北向住宅单位，采光不足，还有就是有些暗室，这些房子都不被市场所接受，往往作为优惠对象推出，所以年前买房一定要注意功能空间的具体察看，多加分析。

三，莫要急于下订，严防被售楼人员忽悠。

任何单位年前都面临着总结以承前启后，所以不可能有大的促销措施，这是一；年前本来就不是一个理想的消费时间，只是因为人为原因，害怕政策变化，害怕来年速涨，亦或为了结婚等其他原因，事实上现在买了房，年前也不一定能住，开发商不可能不估计到这点，因此目前涨价环境下的疯狂消费，是心理作用大于市场作用，不要盲目跟风，但具体入市的时候，表现要成熟，不要急于下订。

一般而言，售楼员会在房源紧俏、价格优惠期限、如果你下订可以为你争取更多优惠等几个方面来吸引你，并用其独到的言语来打动你，保持镇定并走马观花是必要功课。