随着优惠政策的结束，今年初的二手房市场尤其是大户型已经表现出明显的降温趋势。

据北京中原三级市场研究部统计显示，1月份86％的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显下调，下调比例在1.5％-2.5％之间，而120-140平方米的房源议价空间最大。特别是涉及营业税的5年内房源议价空间基本在2％-3％之间。

“这部分房源的客户心理价位明显下调更多，”中原地产市场部总监张大伟告诉记者。

北京中原三级市场部抽样调查显示，在抽样登记的1000例需求中，希望房价下调5％-10％的占到了80％，而房主则仅愿意下调3％以内，这使得买卖双方的距离远大于去年12月，成交周期明显拉长。部分房主已经开始考虑转售为租。

接受调查的王先生表示：因为大部分房子在1月份都增加了3％-5％的税费，而且现在房源比去年12月明显多了很多，大家也不抢了，再说国家出了这么多政策，房子总应该降点。如果房主能够便宜5％-10％就打算不等了，立刻就买房。

事实上，购房者的心理已经开始影响到卖家的挂牌情况。

记者从北京房地产交易管理网了解到，1月份，北京明显地出现了二手房房源供应中大户型减少的情况。

数据显示，截止到1月25日，二手房供应面积已经由去年12月同期的套均96.6平方米下降到了91.55平方米，下降超过了5平方米，而成交面积仅下跌2.8平方米左右。

“近来频繁出台的政策调控，虽然使得房地产市场应声往下成交量锐减了71.5％，但是部分对后市预期较高的业主，特别是影响比较大的大户型房源业主将出售房源转为出租，以期春节以后再出现去年一样的市场爆发,”张大伟告诉记者，1月前25天买卖市场出售挂牌套数较去年12月同期减少约68％，而新增出租挂牌则增长25％左右。目前转售为租现象主要集中在中心区域及外围轨道交通沿线区域，租赁需求相对旺盛是这些区域的共同特点。

但安居客市场部负责人认为，目前在近期政策频出、走向成疑的关口上成交量低迷并不意外，另外1月份本来就是楼市成交传统淡季，再加之去年末市场受到政策预期的影响，透支了相当一部分购房需求。

“但是从我们的平台来看，点击量并没有明显下挫。这表明市场的需求仍然存在，只是由于前景不明，市场上买卖双方普遍认为选择观望等待更为靠谱，贸然涌入可能给自身带来巨大损失。”

中原地产市场部也认为，政策调控定点打压，使得中高端及大户型二手房受影响比较大。归类为非普通住宅的这类房源5年内需要缴纳全额营业税，虽然市场成交明显下降，但是中小业主对市场依然看好。

事实上，容易受到政策影响的恐慌性需求在1月份明显地出现了求购到求租的转变。

据北京中原三级市场研究部统计显示，1月以来房屋租赁需求量比去年12月同期上涨了12.6％。