美国房屋价格连续四年下降之后，更多投资者入市，越来越多买房人用现金买房。

据“今日美国报”报道，全现金买房的比例已经从去年1月的18%上升到今年1月的26%。全国房地产商协会的上述数字来自对其成员的最近调查。很多人买房用现金支付，投资者也用现金是为了避免交利息，得到更多的回报。

全国房地产商协会的其它数据也显示投资活动增加。作为投资者买房的比例今年1月达到17%，高于去年12月的15%，也高于11月的12%。

第一美国核心逻辑（First American CoreLogic）经济学家弗莱明（Mark Fleming）说，房价在2008年触底，2009年下半年稳定下来，投资者开始回到市场。“这是不同的投资者，他们要买的是法拍资产，预计能较长时间持有。”

许多投资者都说，他们用手头现金买房，而不是靠借贷。

房东和买房人巴伦（Leonard Baron，左）同租房客在加州楚拉维斯塔（Chula Vista）镇自己的一家房子外面谈话。

旧金山的斯宾洛德（Evan Spinrod）去年11月和今年2月买进3处出租房产，现在他在4个州共拥有21处房产。他每年收回的房租得到的投资收益为8.5%。斯宾洛德说，“我仍然在寻找。你无法用他们现在出售的价格自己建房。我总是把房地产看作真正的财富。人们有很多现金，他们不用付银行利息。”

圣地亚哥州立大学房地产教授巴伦（Leonard Baron）过去8个月用现金在圣地亚哥地区购买了3处房屋，价格从10万美元到13万美元。他出租那些房子。

巴伦说，现在是购买房子的好时机。他说，“房价已经下跌了很多，但租金没有。那些交易不可思议。”

有些房地产商也说，他们看到投资者活动增加。马萨诸塞州哈佛山（Haverhill）科德维尔-班克住宅经纪（Coldwell Banker Residential Brokerage）约翰逊（Lisa Johnson）说，有些建筑商停止建新房，他们买下共有公寓和单一家庭住房，维修之后再出售。这是他最近四年来没有看到过的变化。

全现金购买也显示出更多投资者不用信贷购买高档房地产。全国房地产商协会发言人莫罗尼（Walter Molony）说，那是投资者认为房地产价格只会上升的迹象。全现金给予买主一种竞争优势，甚至能打败出价较高、但需要贷款的买主。现金交易可以很快完成，不大会中途而废。

凤凰城团队投资（Team Investments）公司总裁马乔尔（Tanya Marchiol）说，你必须有现金才能很快成交，因此有了谈判力量。现金是王。他所在的公司通过在投资者中集资，一个月购买了70套房地产。他说，他的公司并不打算倒卖或者通过出租拿到现金流量。现在是购买的好时机。“我们知道市场正在反弹。”

有些投资者说，目前的房地产市场是买房的好时机，因为房价很低，他们肯定能保持价值。

伊利诺伊州汀里公园（Tinley Park）的麦克利兰（Jim McClelland）就是那么认为。他正在芝加哥地区购买120到150处低档住房，总数将达到300处。

他说，现在是买房的好时机，因为进入法拍的不再是一卧室、有很多地方要修理的房子，而是有多个卧室的分层砖房，价值可能上升。

他说，那是因为很多购买好房子的优级抵押贷款用户也进入法拍。他投入6万美元装修一处房屋，然后出租。对于今年是否比2009年投资房地产更为有利问题，他的回答是肯定的。他说，“有那么多法拍屋。差别在于，你用同样的价格可以买个比较好的房子。有很大的存量。人们进入房地产是为了财务上的独立。这不是快快发财。它会升值。但它不会在一夜之间发生。”