据综合媒体报道，有迹象显示，部分海外买主正在慢慢返回纽约市房地产市场，打赌地产价格下降趋势就要扭转。

另据路透社报道，内幕人士说，美元最近升值不仅没有推迟外国买主的行动，反而鼓励他们在房地产反弹之前入市。

DE资本抵押贷款（DE Capital Mortgage）专家马丁说，由于有美元会进一步升值的说法，人们认为房价会上升。“我们最近同很多外国借款人进行过谈判。”

面积只有23平方英里的曼哈顿小岛是全市的文化和商业中心，也是全世界建筑最集中的地方之一。曼哈顿的高档公寓已经开始有动静。

一名中国商人最近出价3320万美元从意大利电影制片人戈里（Vittorio Cecchi Gori）手中买下一套5500平方英尺的公寓。美国亿万富豪希尔瓦曼（Henry Silverman）出资将近2000万美元买下一个曼哈顿的联栋房（townhouse），为那个小区的房价创新记录。

布朗-哈里斯-斯蒂文斯（Brown Harris Stevens）经纪人格里克（Drew Glick）说，来自意大利和法国的两人最近手持现金竞相购买曼哈顿格林威治村一套一卧室公寓。

他说，那套小小的公寓的要价95万美元。

他说，“外国人正在来买，他们很有钱，他们全是现金，他们是度过了全世界金融风暴的人。”

自从今年年初，欧元对美元汇率下降了将近7%，星期二降到10个月的最低点。去年，欧元多数时间都是在升值。

专家对于纽约地产价格走向看法不一，前景似乎风险很大。部分专家估计，自从2008年全球金融危机以来，纽约地产价格下降了15%到30%。

尽管目前的海外买家人数仍然比两年前要少，格里克估计，最近曼哈顿一套两卧室公寓的看房人当中，15%到20%都是来自海外。那套1525平方英尺的公寓要价145万美元。

格里克说，下个月他希望在伦敦举行一个展示会，邀请有意者去看300万到400万美元的公寓。

专门经营曼哈顿地产网上拍卖的城市投标（Bid on the City）估计，最近一次拍卖中三分之一的新竞投会员都是来自海外。这家公司说，外国参与者更有可能加入。

经纪商街易（StreetEasy）说，该公司网站的外国流量比一年前增加一倍还多，其中亚洲点击率最高，比去年增加了一倍半。

街易的索菲亚宋（Sofia Song）说，“我听到很多亚洲买主返回市场，许多亚洲报纸都在联系我们的公司。”

纽约房地产市场上关于外国购买的准确数据很难找到，因为没有集中的消息来源，而且很多买主都是通过在美国成立的公司购买。

但普天寿经纪公司（Prudential Douglas Elliman）评估师米勒（Jonathan Miller）对近期市场并不看好。他说，在房地产市场接近高峰期、全球金融危机之前，纽约的外国买主占成交量的30%之多。

在2008年金融危机之前购买纽约房地产的欧元投资商随后看到由于美元疲软和房价下跌，他们受到双重损失。

米勒认为，由于更多法拍屋、高失业率、信贷紧张，他估计房价在今后两三年还要下跌10%到15%。他说，“还有更多痛苦等在那里。”