根据消息报道，星期三所发表的报告显示，美国今年第一季度售出的房屋中将近三分之一属于法拍，而受到深度打折的价格扩大了对处于困境的地产需求。

位于加州俄温市的地产跟踪（ RealtyTrac）今天发表的报告说，法拍屋占2010年第一季度全美售出住宅的31%；而法拍屋的售价通常比正常市场价要低27%。

地产跟踪副总裁沙加（Rick Sharga）在接受采访时说，“在正常市场条件下，法拍屋仅占售出房屋的1%到2%，这当然是个很高的水平。”

美国2009年法拍屋销量比2006年增加了11倍（原文1100%），比2005年更是高出25倍（2500%）。法拍屋占2009年房屋总销量的29%，高于2008年的23%。2007年，法拍屋仅占售出房屋的6%。

但今年第一季度法拍屋比例仍然低于前一季度，也比一年前同期有所好转。

处于某个法拍阶段的232,959套房屋今年第一季度被卖给第三方，这比前一季度下降了14%，也比去年同期下降33%。法拍屋包括收到抵押贷款违约通知、排期拍卖或被银行收回的地产。去年第一季度法拍屋占房屋总销量的37%。

沙加说，“比前一季度下降可能是因为季节因素，但比去年同期下降就很有意义，它应当被看作是从高峰下降的迹象。”

他说，困境地产的巨大存量加上买主对这些地产的巨大兴趣刺激销量猛增。

法拍屋的平均价格比2006-09年的价格下滑了23%，法拍屋的平均折扣从2006年的21%上升到今年第一季度的27%。

地产跟踪执行长萨卡西奥（James Saccacio）说，首次买房者和投资者以相当程度的折扣大量购买法拍屋。

他说，由于银行今年上半年开始以创纪录的水平收回房屋，他们如何处理法拍地产的存量、防止价格急剧下滑，这将很值得关注。

同时，阳光带仍然是法拍屋比例最高地区，其中内华达、加州和亚利桑那在今年第一季度为法拍屋销售比例的前三名。

内华达排名第一：法拍屋占内华达今年第一季度房屋销量的64%，而它前一季度的法拍屋比例占65%，去年同期则高达75%。

排名第二的加州：法拍屋占今年第一季度销量的51%，高于前一季度的50%，但低于去年同期的70%。

法拍屋超过房屋总销量三分之一的州包括马萨诸塞、罗德岛、佛罗里达、密西根、佐治亚、伊利诺伊、爱达荷和俄勒冈。

法拍屋仍然是对美国房地产市场的最大威胁。房屋市场改善是美国经济好转的预兆。