据消息报道，记者昨日从上海公积金管理中心了解到，上海已提前一个月收紧公积金贷款政策，10月7日出台的“沪12条”中就已明确要求，“公积金购买90平方米以上首套住房首付比例不得低于30%；二套房首付不得低于50%；停止三套房公积金贷款”，与四部门昨日出台的公积金贷款政策完全一致。值得注意的是，四部门要求对二套房的公积金贷款利率进行上浮，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。相关人士透露，上海近期也可能上调二套房公积金贷款利率。

“沪12条”中明确，非改善型二套房及三套房公积金贷款将全面停办，同时90平方米以上的首套住房首付比例也上调至三成。随后，10月12日上海市公积金管理中心下发《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》，进一步细化上海公积金个人贷款政策，并规定购买首套房的家庭每户住房公积金最高贷款限额为60万元，符合改善性需求的家庭每户住房公积金最高贷款限额为40万元。

记者注意到，上海已执行了近一个月的公积金贷款新政与昨日四部门最新下发的《通知》，政策基调基本保持一致。唯一不同的是，四部门《通知》中要求，“第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”，而上海方面并未作此规定，目前对符合改善性需求的二套房公积金贷款仍给予公积金贷款的基准利率。上海公积金管理中心相关人士向记者透露，上海近期可能也会相应上浮第二套房的公积金贷款利率，与住建部要求保持一致。

受调控政策影响，上海楼市的变化直接反映到住房公积金贷款的发放规模上。最近公布的《上海市住房公积金运行分析报告》显示，今年三季度，上海住房公积金个贷发放1.66万户，同比下降73.82%；发放金额48.86亿元，同比下降74.56%。记者昨日还从上海公积金管理中心获悉，“沪12条”出台后，10月上海公积金贷款受理量环比出现明显回落，新一轮调控影响下上海购房需求受到有效遏制。