据来自中国媒体报道，刚出炉的上周房产数据显示，上海推出的新房源环比涨25.6%，成交量环比涨20%；房产公司研究数据显示，上海二手房12月成交量较上月涨10%。

各地楼市回暖的报道频频出现：北京年末楼市强劲反弹，二三线城市房价涨幅首超一线城市，各地新“地王”你方唱罢我登场……

被称为“政策年”的2010年行将结束之时，楼市回暖值得深思。

从房产集团研究中心的统计数据，到二手房中介门店经理的简单测算，都显示房产成交量稳中有升。

新房情况，中国房产信息集团最新数据，上周(12月13日-12月19日)上海共有16个楼盘推出28.43万平方米新房源，环比上涨25.6%；成交量达到27.17万平方米，环比上涨20%。另外，在豪宅集中成交的带动下，上周商品住宅平均成交价格再度回升到23555元/平方米，环比涨幅达10.27%。

中原集团对10个重要城市的监测显示，上周新房成交量较前周略降5%。一线城市中，北京和广州出现较大幅度波动。北京在经历前周的冲高之后，上周略有三成的回落。广州则在上周出现近8成的大幅增加，成交量创近2个月的新高。沪深两市与前周基本持平。二手房市场成交量情况，除广州继续小幅下降外，北京、上海、深圳和天津等城市的二手房成交量均有不同程度的增长，环比涨幅在1-2成。

卢湾区一家房产中介经理王先生透露，11月他所在的门店没有成交量，12月情况已经好转，并且挂牌量和看房客数量也在攀升。

嘉定丰庄路上一家房产中介门店经理窦女士称，10月受新政影响，看房的人确实少了很多，但没过多久买家又开始增加了，12月已有不错的销售业绩。

被采访的业内人士普遍认为，10月的调控政策出台后，市场虽然受到影响，但回落程度远不及4月新政之后。中原集团研究中心高级经理刘渊介绍，4月份调控政策出台后，月销售面积从300万平方米的高位，一下跌到100万平方米，而第二次调控政策之后，销售面积只是从9月的346万平方米降到10月、11月的260万平方米。

经历过第一次调控政策的“历练”，人们对第二次调控政策的心理调适能力和理解消化能力相应增强，这也是楼市较快回暖的原因。

但是，深层次的原因并非心理调适，而是市场有需求。调查显示，购房者中约七成属于刚性需求。中原集团研究部门在二手门店做过一次调研，结果发现，在调控政策出台后的市场恢复期，购房的主力军是首套自住的住户。

近期，国家统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站开展了一次网上调查，了解新政下本市市民的购房意愿。报告称，改善现有住房、安家置业等刚性需求是市民购房的主要动力，超过七成。调查显示，计划3年内购房的受访者中，有44.2%是为了改善现有居住条件，31%是为了购置婚房、成家立业，两者合计为75.2%；14.3%是为子女购房，仅3.8%纯粹为投资购房。这表明，改善现有住房条件、购置婚房、成家立业以及为子女购房是购房的三大主因，市民购房刚性需求仍占主导地位。