据中国媒体报道，北京作为全国楼市的风向标，通过把脉北京的房价走势。根据昨天（21日）公布的北京市2010年经济运行情况的数据显示，去年北京房价的涨幅呈现了回落趋势。

根据本次公布的统计数据，去年北京全年房屋销售价格比上一年上涨11.5%。这与之前有媒体报道的上涨40%，有较大差距。北京市统计局新闻发言人于秀琴解释称，上涨40%的数据是源于房屋价格的均值，而本次北京统计局给出的上涨11.5%，是房屋销售价格的固定结构加权平均值。

于秀琴：我们用销售额除以销售面积，就简单的得出一个大的均值。这个涨40%据我们了解，它就属于均值统计的范围。但是它基础数据的来源，我不太清楚，我不好做任何的评论。

由于价格均值没有考虑到不同类型的房屋和房屋的结构，我国统计系统已经从06年开始，取消在对外发布数据时使用均值价格，而是采用更类似于股票指数的固定结构加权平均值。

于秀琴：什么叫固定结构，就是如果上一年高档房和低档房的比重是3:7，那么在新的年度，我们仍然把这个结构固定在3:7。固定结构以后，就不会由于销售结构发生变化，使得均值偏离市场价格的真相。还有是加权平均，市场上的房屋是多种类型，有住宅也有商业地产，我们在计算房价指数时，要根据实际销售不同类型的房屋做加权，我们再做平均。这样做的平均，应该说相对科学地反映了市场上真正的房价在发生变化。

而从房价的涨幅情况看，2010年4月是北京房价同比涨幅、环比涨幅最高的月份，在中央**出台的调控房地产市场的意见以及北京市的相关措施下，北京房屋的销售价格指数出现了连续8个月同比涨幅的回落。

于秀琴：2009年下半年到2010年4月这段时间，房价过度过快上涨的势头，已经得到了明显的遏制。现在房地产市场的调控，我们就叫“稳”，稳住房价，这个我理解是中央**和地方**一个强烈的预期。从这方面我们的数据和整体情况也是一致的。