据来自上海的消息报道，中国房地产信息集团发来的邮件显示，上海公寓上周再现公寓房源零供应现象，开发商的推房意愿已降至冰点。同时，成交回暖乏力，预期2月份将创有数据以来的最低成交纪录。

根据中国房产信息集团最新数据显示，上周（2月14-18日）上海市仅有一个项目推出47套别墅房源，共计1.17万平方米，公寓则零开盘。据上海搜房网数据监控中心统计，君邑地中海取消了原定2月12日开盘的计划，另外6个获得预售证的住宅项目也均未如期开盘。“此前开发商基本上是拿预售证就开盘。所以2月份拿到预售证的已经有30多万平方米，但实际开盘的只有两个项目5万多平方米，”中国房地产信息集团分析师薛建雄告诉记者。

目前，在没有新盘上市的情况下，楼市成交量回暖也依然乏力，上周商品住宅成交5.05万平方米，成交套数为454套，仅相当于去年一天的销售水平。至此，2月前20天总共才成交商品住宅8.76万平方米，加上本周的成交量预期整个2月份的商品住宅成交量仅有15万平方米左右，这将成为之前历史最低水平2008年2月31.68万平方米成交的一半，成为上海楼市有数据记录以来最惨淡的月度。

薛建雄认为，主要是因为节后系列严厉的调控政策出台后，一些执行中还会碰到的细节问题没有解决，影响了市场的交易。在购房者没能决策是否入市的情况下，开发商也不敢轻易开盘以免造成滞销。这就类似于去年4.17政策出台后，因为银行一时不知道以何种标准认定限贷条件，到6月之前几乎没有放贷，导致了市场的严重低迷；期间国务院多次出台补丁政策，明确执行中碰到实际问题的解决方案，才使得楼市走出交易的低迷期。因此，可能预期之后针对新一轮限购的认定和房产税征收认定的各种细则补丁还会相继出台，等交易流程理顺之后，成交才有望逐步回升，这需要两个月左右的时间。

薛建雄表示，因此，一季度市场仍将低迷。那么就会有大量的楼盘被积压到二季度以后上市，购买力也会被积压到那个时候才会重新释放。房价方面，由于银根紧张，房贷审批条件越来越严，首付比率和贷款利率也都大幅提高，这将大幅增加购房者的首购和贷款成本。加上此期间因为政策执行细则不够明确导致的成交低迷，开发商需要给予一定的让利，才能有效促进成交。