据来自综合媒体报道，美国富人和普通百姓不一样：目前，他们正在投入房地产。百万美元的住房和公寓销量经过连续四年下降之后，去年在全美20个大都会地区出现两位数上涨。

据快捷数据信息系统（DataQuick Information Systems）今天报告，美国20个大都会地区去年高档房屋销量平均上涨18.6%。

据有线电视新闻网（CNN）报道，加州圣何塞是全美百万豪宅的最大市场，去年销量猛增27.4%；菲尼克斯增长幅度最低，仅仅上升0.4%。同时，这个价格之外的普通房屋销量实际上下降了2.8%。

西雅图房地产经纪公司红鳍（Redfin）执行长科尔曼（Glenn Kelman）说，那六个月对于普通人并不好，但它们对于富人很好。“华尔街上升的时候，富人买房子。”

华尔街到股价是在大幅度上升：自从2009年3月底部以来，股价上升将近一倍。

根据银行评级网（Bankrate.com）经济学家麦克布莱德（Greg McBride）说，高收入家庭对于他们的财务安全感觉好转。

信心上升之后，富人们利用豪宅价格下降到谷底的时机买房。佛罗里达朱庇特岛（Jupiter Island）海滨豪宅在2006年平均售价400万美元，去年售价不到300万美元。洛杉矶地区布伦特伍德（Brentwood）四年前售价200万美元的住房，去年下降到150万美元；纽约州斯加斯戴尔（Scarsdale）四年前售价150万美元的房屋下降到去年的110万美元。

购买这些豪宅的抵押贷款利率也降低。普通买主抵押贷款超过41.7万美元（包括纽约州在内的高房价地区标准为72.9万美元），就要使用大额贷款。由于大额贷款得不到房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的担保，被认为属于高风险贷款，利率通常都比较高。

2009年，高档房屋买主的抵押贷款利率要比普通买主高出1.8个百分点。但2010年那种利差下降到0.6个百分点。

可以使用100万美元的贷款，那种利差下降每月可以减少开支780美元。对于亿万富豪，那当然算不了什么；但对于争取进入那一圈子的人来说，它还是很起作用。

但是，有些大都会地区房价从2009年开始温和上涨，那就足以将部分房屋推过百万美元门槛。例如，加州圣何塞地区房价连续几个季度上涨，房价已接近百万美元。

而在纽约，销量增长将近25%。纽约高价住房的销量增长主要是华尔街的奖金推动。尽管去年华尔街奖金有所下降，仍然超过12万美元。那只是平均数，许多雇员实际拿到的钱要高出那个数字很多。

洛杉矶科勒-威廉斯好莱坞山经纪公司去年生意量增长20%。公司执行长利维斯（Gary Reavis）将生意兴旺归于股市反弹和娱乐业等某些收入最高行业的好时光。

在首都华盛顿，**工人继续支持高档住房市场。华盛顿是全美学历最高的地区，也是收入最高的地区之一，去年当地豪宅销量增长20%。华盛顿家庭收入中位数为10.1万美元，马里兰州贝西达-洛克威尔（Bethesda-Rockville）地区家庭收入中位数超过10.9万美元。

豪宅销量上升较快的其它地区包括夏威夷的檀香山，增长26%；圣地亚哥，增长14%；纳什维尔，增长13%。

据CNN说，尽管房地产经纪行业可以因为高档住宅的微型繁荣而得到安慰，但房屋市场其它部分未必能在近期看到好日子。事实上，房屋市场的其它部分可能面临25%的价格下降和销售持续低迷。