据报道，自限购等楼市调控政策出台以来，3月份北京一二手房成交基本延续低量态势，今年一季度的住宅成交数量为过去三年最低。

分析人士指出，楼市成交量下降是价格下跌的前提，未来“稳中有降”的房价控制目标看起来并非遥不可及，但价格的实质性下跌依赖政策的持续落实。

北京市**网站在3月29日公布了该市2011年新建住房控制目标：新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。北京就此成为首个提出降价目标的城市。

在该目标公布之前的今年前三个月里，北京已经交出了住宅成交三年来的最低成交数量答卷。

据北京市房地产交易管理网的最新统计，今年一季度北京一手住宅成交20700多套，与去年四季度相比下跌了近40％，是近三年来一季度成交的最低值。

北京链家地产监测显示，自2月16日北京出台楼市新政策“京15条”以来，下半个季度（2月17日—3月31日）一手住宅成交量仅为5500套左右，约为一季度一手住宅成交总量的四分之一，下半个季度一手住宅交易环比大幅滑坡。其中，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比（与上年同期相比）下降了44％。

据21世纪不动产监测，一季度北京市二手房成交全线下降，其中通州区二手房下降四成。3月份，北京市二手住宅累计成交11102套，同比下降了50％。朝阳区、海淀区、丰台区的二手房成交量同比下滑幅度均超过50％；通州区最为严重，下降近八成。

今年2月份北京最严限购政策出台后，投资需求被挤压，部分外地未满5年社保或纳税记录的购房人被迫延缓购房时间。业内人士表示，从目前的成交状况来看，北京楼市调控政策已经起到了明显效果。一般“量在价先”，日前北京出台房价调控目标，首提“降”字，一定程度上反映**对此轮调控效果的信心。