在国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅变动情况之前，一线城市陆续传来房价下降的消息。
然而，随后便有分析指出下跌源自结构性变化。

在近一年的楼市调控中，各类房价变动消息不断充斥市场，“一时涨、一时跌”，至今房价走势依旧处于僵持状态，购房者心理也因此而此起彼伏。虽然一些权威统计数据显示房价确有回落，但购房者似乎对此并没有明显的感知，牵动人心的房价，真的降了吗？

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一线城市传来降价消息

近日，北京、深圳等一线城市传来了3月楼市成交均价、成交量大幅下滑的消息。

北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价环比下降26.7%，同比下降10.9%，出现了19个月以来的首次同比下降。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示，3月份深圳新建商品住房成交均价跌破2万元，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。

然而，虽然数据上传来了一线城市房价下跌的消息，但实际上生活在一线城市的老百姓并没有感受到房价的下跌。

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房企一季度业绩飘红

正当购房者因一线城市房价松动而松一口气时，上市房企一季度销售业绩却再次绷紧了市场的神经。

数据显示，万科、保利、金地一季度销售金额分别同比上涨135%、72%、82%，销售面积分别同比上涨144%、30%、45%。

然而，细看房企销售数据，却发现房价涨幅超标的问题。

按照各地**出台的“限价目标”要求，今年房价涨幅上限大约在10%至15%。而上述3家上市房企中，保利和金地的销售均价同比涨幅分别高达32.61%和26.14%，远超政策“红线”。

而记者在刚闭幕的2011北京春季房地产交易会上采访发现，参展的北京各楼盘，不论位于中心区还是外围区域，房价均未出现明显下跌迹象。“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说。

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专家预计年内或真降

专家认为，只有当购房者切身感受到房价下滑的时候，才意味着房价出现了真降。而在一季度房企销售均价涨幅超标，以及房企现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，年内房价或将真降。

虽然目前房价走势处于僵持状态，但仍有几个方面值得注意，一是“结构性价格变化也是一种变化，而且往往是房价将要发生实质性变化的前兆”，韩世同说。二是相对于各地**已出台的“限价目标”，房企一季度销售均价涨幅超标意味着之后的三个季度其销售均价回落幅度必须加大，才能做到全年达标。三是房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，极有可能选择降价出货以回笼资金。

“下半年，房企将处于有存货没现金的状态，因此很有可能选择降价出货以回笼资金。”黎文江说，届时，购房者或将真正感受到房价下降。

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部分城市房价未有效控制涨幅

去年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。《通知》拟通过10个方面的政策措施（即“国10条”），达到遏制部分城市房价过快上涨的目的。

由于政策远超市场预期，“国10条”被称为“史上最严厉调控政策”。事实证明，这只是一个开始——“国5条”、“国8条”等一系列政策措施随后陆续出台。

当前，房地产市场出现了新的形势。在密集调控措施之后，一季度房价环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多，实施限购的城市投资投机性购房初步得到遏制，市场预期转变。但是，也有一些城市的房价涨幅并没有得到有效控制。

房地产市场调控正处在一个不进则退的关键时期。坚定调控信心，保持调控力度，强化政策落实，扩大调控成果，推进房地产市场健康发展。这是事关群众切身利益、事关**公信力的关键之举。