04月21日重点关注每日必涨金股!!!
会员在04月20日下午13:47左右以10.16元介入中国国贸600007，21日将在高点通知会员出仓。 股市有风险，入市须谨慎！
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中国国贸600007投资亮点：
1. 公司专注于租赁物业的开发经营,主要包括商务服务设施投资管理经营,如高档甲级写字楼、商城、公寓等设施的出租及管理,高档酒店经营,以及会展和停车设施服务等。商业地产多元业态日趋完善。公司目前物业由酒店、写字楼、公寓、展厅和商城等高档商业建筑形态组成。 2. 租金价格呈上行趋势:写字楼租金公司最重要的收入来源,现正式运营的4栋写字楼产生租金占其总营业收入的45%,随着2010年国贸三期招租工作的逐步完成,写字楼租金对公司价值影响将进一步扩大。 3. 海外经济复苏将带来写字楼需求上涨:北京CBD写字楼市场已经聚集较多外资企业客户。其续租和扩组需求与海外发达经济体的复苏具有较大关系。而中国国贸在CBD区域拥有约12%的写字楼出租面积,且这些写字楼均处于CBD区域核心位置,具有极强的地标意义和竞争力。公司有望成为海外经济复苏的受益者。 4. 国贸3A的开业,不仅使可租面积增加近一倍,而且使国贸的整体竞争力得到极大提升,享受更高的租金溢价。国贸写字楼群总建筑面积达31.9万平米,贯通一体的国贸商城营业面积达5万平米,极具规模效益。而国贸大酒店的开业,不仅使公司拓展了新的业务领域,而且可以为商城提升人气,带来更多客流。 5. 国贸商城业务继续稳定表现: 公司的国贸商城业务由于受到装修以及三期A开业招租工作尚未完成的原因,整体出租率出现了一定的下滑。但国贸商城作为北京市较早的定位于高档商品和服务的购物商城,具有较强的品牌效应,公司的商业出租率也一直保持在95%以上。同时三期A商城部分的加入将会进一步提升公司商城部分的竞争力。 6. 其他业务保持稳定,酒店业务有望成亮点:报告期内,公司的公寓以及展览出租业务保持了一如既往的表现。同时三期A所带的278间酒店和套房成为了公司的新的盈利增长点,目前酒店的平均租金达到了2048元/夜,开业仅4个月就贡献了0.97亿的收入,占比达到了9.32%,预计未来有望成为中国国贸的下一个主力盈利点。 7. 风险提示:(1)国贸CBD写字楼和商铺消化期进入短期底部,导致营业费用和管理费用超预期;整体经济下滑导致公司物业出租率波动增加的风险。

大 盘 分 析 在昨日大跌过后，两市出现分化，由于黄金股的强势，上证指数表现强于深成指，因央行再次上调存准，银行、地产纷纷回落，再加上年报的公布使虚高的题材股无以遁形，创业板的高估值仍有进一步回归的要求，近期地雷频发，今天便有沧州化工、海普瑞、金风科技、湖北宜化、三一重工等个股出现在跌幅前列，虽说中小市值个股有一定的反弹要求，但高估值品种屡现断崖式跳水，投资者对此类品种不得不防，央行上调存准看似是对市场资金面紧缺的担忧，实际上上调存准尚未完全对冲短期到期资金，上调存准只是使企业缺钱贷不到，银行无钱贷不出的窘境更为突出，此为中长期而非短期利空，在多重因素困扰下，上证指数今天的反复属下跌中继的可能性较大，短线的调整尚未结束，投资者仍可继续等待调整带来的更佳入场机会到来。