据报道，全国地产商协会星期三报告3月现有房屋经季节调整后的年销量为510万，比2月增长3.7%。那是过去8个月来现有房屋销量的第六个月上升。全国地产商协会经济师劳伦斯云（Lawrence Yun）说，我们显然已经走上复苏道路。

然而，三月房价中位数为15.96万美元，比去年同月下降5.9%。地产商协会说，屋主陷困境出售的房屋占销量的40%，高于一年前的35%。以法拍为主的困境房屋通常以20%的折扣价出售，拉低市场价格。

根据纳洛夫经济顾问公司的纳洛夫（Joel Naroff）说，“在这一点，我们可能看到销量稳定改善。”由于处于困境的房屋数量太多，价格将继续遭受压力。许多经济学家预计美国房价今年再下跌5%到7%。有些经济学家预计下降幅度更大。

就目前来说，投资者正在推动现有房屋销量上升。IHS全球观察（IHS Global Insight）经济学家纽波特（Patrick Newport）说，他们正在买进处于困境的房屋，修理之后，卖出赚钱或者出租。投资者买入占3月销量的22%，高于一年前的19%。3月的房屋销售中，35%都是以现金购买，这一比例也创新记录。

投资者正在抓住房屋低价和出租需求旺盛的好时机。资本经济学公司的戴尔斯（Paul Dales）说，房租维持平稳两年之后，最近几个月正在上升。由于数百万人房屋被法拍，租房人数也在增加。

也有迹象显示，非投资者买主趋于活跃。根据抵押贷款银行家协会的购买指数，打算买房的抵押贷款申请数量过去7个星期上升10%。

纽波特说，这种需求上升也将在4月和5月的现有房屋销售中出现，除非贷款条件收紧。现有的信贷条件正在遏制需求。全国地产商协会说，**担保的抵押贷款巨擘房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）收购的贷款平均信用分数为760分，高于2007年的720分。

高失业率和抵押贷款沉水（房屋价值低于房贷余额）也在影响需求。全美25%的屋主抵押贷款余额超过其房屋价值。戴尔斯说，这就意味着很多想搬家的人却不能动。房屋销量也许今年会上升，但“有意义的复苏”还在几年之后。