海淀区商委最新公布的信息显示，华润置地投资20亿元开发并持有运营的清河小营华润五彩城 Living Mall一期已在近期完成招商，将于下半年开业。这一消息意味着，继万科、龙湖、远洋等大型房企后，又多了一家知名房企加速在北京布局商业地产，“住宅限购带来商业地产热”的说法似乎又多了一个实例。而记者近几日的调查却显示，包括万科、华润、龙湖等公司相关负责人明确表示，“由住转商”并不是如上所说因“住宅限购”所致，而是包括北京在内的一线城市到了补商业地产“历史欠账”的阶段。

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“大型房地产商纷纷开始涉足商业地产并且加快布局，是本轮房地产调控以来，特别明显的一个突出特点。”中原地产华北区总经理李文杰昨天表示。

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在众多业内人士看来，万科的“转变”最受人关注，就在上周日，万科还传出了“体量为15万平方米的昌平金隅万科广场已开始招商”的信息。早在去年冬天，万科副总裁毛大庆就如是形容这一变化：万科将从过去住宅“单翼”飞行转向住宅和商业“双翼”起飞，以住宅见长的房企龙头大哥，去年至今，仅在北京，在建的商业地产项目已超过百万平方米。龙湖被公认“动作最大”，是因为该公司在北京第一个商业地产项目即龙湖常营长楹天街推出之际就高调宣布：“不出三年，龙湖在北京将持有300万平方米的商业地产。”率先在清河小营完成了20万平方米华润五彩城一期招商的华润置地，之所以被认为“最值得期待”，是因为虽然其在北京是首次推出商业项目，但从全国看却是上述公司中最早进入商业地产的。

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“去年至今，无论是我们还是万科、龙湖，都被认为是因为‘住宅限购’而开始重视商业地产。其实不然，因为如果说前十几年是北京楼市忙着建商品房、保障房，补住房这方面的‘历史欠账’的话，那么，眼下到了包括北京在内的一线城市和部分城市化较快的二线城市补商业地产‘历史欠账’的时候了。”华润置地北京公司相关负责人昨天表示。在他看来，众多房企在去年和今年不约而同宣布转战商业地产，“住宅限购”背景只是“契机”，背后的原因是“到了商业地产该火的时候了”。

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而调查还显示，在商业地产火起来的背景下，另一个问题已经被逐渐关注，即北京的商业地产会不会过剩？限购背景下，如此之多的开发商转战商业地产，存不存在盲目开发？北京市房地产交易管理网的数据显示，在刚刚过去的4月，北京市目前在租售的500个商业地产项目无一降价，部分项目还出现了大幅上涨情况，其中售价最高涨幅11.11%，租金最高涨幅110.84%。对此，上述业内人士表示，“事实上，在通胀和住宅市场调控背景下，商业地产的这一涨幅并不异常，也不用担心。事实上，北京不少区域商业地产和住宅的价格倒挂也是一个公开的秘密。”上述人士表示，从土地市场看，虽然今年土地供应计划中北京商服地块供应增加，但从目前看，无论是万科、龙湖，还是华润、绿地等房企，他们在北京以及外地有关商业地产方面的拿地并没有出现激进现象。