据媒体报道，目前美国人感觉的有两个房屋市场同时存在：一个是为富人，另一个是为普通人。前者热闹红火，后者冷冷清清、萎靡不振。

美联社以底特律为例。在法拍屋重灾区，历史名胜绿田区（Green Acres）一个三卧室好房子最近售价六千美元，相当于70多年前大萧条时期的买主出价。

但离开那里仅仅15英里之外就是豪华郊区伯明翰，竞价战又回来了。数百万美元的豪宅很快售出。今年8月销量比去年同月增长21%，当地乡村俱乐部已经结束会员隐形折扣价。主要街道零售店非常热闹。

美国其它地区房地产市场同样两极分化。在豪华房屋市场，衰退已成记忆，销量和价格都在上升。但在绝大多数人进出的另一市场，交易正在蹒跚而行或者恶化。

在绝大多数美国人居住的房屋市场，价格已经比2007年高峰期下降30%以上。那种降幅超过大萧条。有些人看着自家房屋挂牌出售，一年多居然没有一个买主报价。

资本经济学专家戴尔斯说，将近四分之一的美国屋主所欠贷款超过他们的房屋价值。另外四分之一房屋净值不到20%。大约一半屋主如果今天申请，就拿不到抵押贷款。

但是美国还有另外一个房屋市场，占总人口的1.5%。根据房地产网站Zillow.com，这些豪宅有室外厨房，室内喷泉，男女卧室和普通人起步住房一样大的橱柜。这些住房不属于地区性市场，而是全球性的；有些国际买主拿着现金去竞价。那些地方聊天的话题是股市猛涨，而不是如何节约开支。

在豪华住宅市场，大衰退看起来已成过去。Zillow.com说，百万美元以上住宅房价自今年2月以来上升0.7%，百万美元以下住房房价下降了1.5%。

正常情况下，这两个住房市场同步升降。但是现在，它们朝着相反的方向发展。

Zillow.com经济学家汉弗利斯（Stan Humphries）说，豪华房屋现在是房地产市场表现最好的部分。

自从二次世界大战以来每次衰退之后，房屋市场都领先复苏。但这次不是。豪华房屋占市场比例太小，不足以带动全面复苏。这种两极分化也成为美国银行美林经济学家梅耶（Michelle Meyer）看淡房屋市场前景的另一原因。

这种现象当然并不局限于房屋市场。人们可以看到其它经济指标也出现分化。萨克斯（Saks）销量猛涨，沃尔玛业绩平平；华尔街薪高奖金多，其它地方工资停滞；公司盈利猛增，家庭资产缩水。

这种分化也将信贷变成富人的特权。抵押贷款利率处于几十年来最低。但是对于得不到抵押贷款的人来说，利率再低也没用。地产咨询机构米勒萨缪尔创办人米勒说，银行不会批准给予信用有任何污点的申请人。新的抵押贷款申请处于十年最低点。

就全美来说，高档房屋价格在2008年次贷危机爆发之后下跌。2500万美元的豪宅降价到2000万、再将到1500万美元。这种“超低价”促使很多买主入市。

美联社说，也有其它因素。在底特律，汽车工业复苏推动高档房屋销售。那些帮助美国汽车工业好转的公司主管过去大都租房。现在他们利用自己的奖金买房。

华尔街的复苏带动长岛汉普顿（Hamptons）豪宅市场，那里成交数量恢复到2007年的水平；纽约市豪华公寓也持续兴旺。由于硅谷的富人社会网，今年500万美元以上房屋销量相当于去年的两倍。