据媒体报道，上海古北板块的二手房市场今年显得尤为冷清。汉宇地产市场研究部报告显示，今年1-8月份，古北板块二手住宅成交353套，同比下降29.2%。但板块的二手房价格依然坚挺，未见松动迹象。

据汉宇地产古北分行郑经理介绍，长宁古北板块内高端二手房主要集中于黄金城道两侧，例如：华丽家族古北花园、古北瑞仕花园等，目前挂牌单价在5-7万元/平米，与春节前后水平相持平。上海出台限购细则后，成交低迷，板块内手持高端物业房东随即出现惜售心态，相当部分房东选择了由售转租的方式，来规避调控周期。因此，房东上门主动挂牌意愿并不强烈，直接导致高端物业挂牌量较少。

同时，古北分行郑经理与记者交流时坦言，随着上月上海出台新沪四条，将补缴税单漏洞堵住后，市场观望氛围更浓，古北二期成交遭遇滑铁卢，成交量环比出现了6～8成的较大跌幅。再加上限购政策叠加效应，使得具备购房能力的买家，被拒之门外；而拥有购买权利的诚意买家，则与卖家在对于价格等各方面存在一定分歧，直接导致近期古北板块成交陷入困境。

汉宇地产世茂分行时经理表示，春节前后，陆家嘴板块内的世茂滨江花园，全市每月可成交20-30套，而目前近几个月，该楼盘每月二手成交套数则一直处于个位数水平。交易量的显著下滑，迫使房东对于后市心态有所转变，挂牌价格也出现松动迹象。以世茂滨江花园为例，该项目目前均价为50000元/平米，主力户型为250平米左右三房，由于房源总标的较高，因此原本议价空间在5%-10%，而目前部分房东为促成成交，其让价空间已上升至10%之上。

无独有偶，汉宇地产卢湾淡水湾分行也出现类似情形。以翠湖天地为例，春节前后该小区每月可成交5套高端房源，而近两个月（7、8两月），该小区二手房仅成交1套房源。但值得注意的是，由于该小区坐落黄金地段，区位的稀缺性使得房东的让价空间不大。目前，该小区一期平均单价在6.5-9万元，主力户型为108-202平米两房、三房及复式；二期平均单价则在10-15万元，主力户型则为140平米两房或小三房及180-190平米大三房。

虽然市中心多个板块二手高端物业成交纷纷受阻，但也不乏集中成交情形。据汉宇地产世博区域副总经理沈彦介绍，近期其下属的联洋分行连续成交了4套“仁恒河滨城”，而在今年前几个月，单个楼盘这种密集成交并不多见。

汉宇地产联洋分行成交的这4套二手房中，其中1套颇具代表性。该套房源为179平米的三房两厅，挂牌到手价为880万元，豪华装修。据汉宇地产联洋分行李经理介绍，物业业主文先生为韩国人，因自身资金链出现问题，还贷压力比较大，因此急于出手套现，故委托汉宇地产联洋分行进行抛售。而买家胡先生为上海本地人，本来手上已有一套房产，按照目前的政策还没有被限购，他正考虑购买一套环境好一点的物业用于自住，在业务员第二次带看“仁恒河滨城”后，胡先生即表现出较强的购买欲望，并希望原业主在价格上能有一定幅度的让步。经过业务员努力之下，最终胡先生以865万元（税费上下家各付）购入，与原先挂牌价格相比，文先生此次让价至少在80万之上。

根据联洋分行李经理介绍，虽然仁恒河滨城的挂牌房源与其他市中心板块相比较为充足，使其成交表现略好于其他区域。但从近期成交表现来看，也同样出现一定萎缩迹象。由于标的较高，普遍低于市场总价70-80万元，才能促成房源顺利成交。再加上目前贷款政策愈发收紧，房贷压力进一步增加，使得意向客户纷纷放缓买房计划。