据媒体报道，曼哈顿房地产市场在刚刚过去的季度再次表现出弹性：尽管股票市场在整个夏季震荡起伏，全球经济危机恐惧阴云密布，曼哈顿房价稳定，销量上升。专家说，美元贬值，金融市场动荡，外国买主纷纷涌入曼哈顿房地产市场。

据《纽约时报》报道，曼哈顿几家最大的经纪机构数据显示，公寓房价中位数在85万到91.1万美元之间，价格保持稳定。即将于今天（星期二）发表的销售报告说，这个季度的销量比去年同期上升15%。

科克兰集团（Corcoran Group）执行长利伯曼（Pamela Liebman）说，“价格平淡无奇，但销量令人激动不已。”她的公司数据显示3750套公寓售出，那是自从房屋市场崩溃之前2008年中以来的最高水平。

利伯曼说，评级机构下调美国信用级别之后，金融市场严重波动，房地产市场在8月初一度交易清淡。她说，“我们已经习惯于那种震荡。如果是两年前发生那种情况，我们可能失去数百宗交易。但随着情况变化，人们仅仅暂停几天，然后就回来了。”

哈尔斯泰德地产（Halstead Property）总裁拉米勒兹（Diane M. Ramirez）说，她认为相对平稳的市场是个好消息。她说，“我们期望的是缓慢而又稳健的复苏。那正是我们继续看到的情况。”

曼哈顿公寓平均销售价为143.7万美元，比去年同期上升1%。布朗-哈里斯-斯蒂文斯公司认为，这主要是因为价值500万美元以上的交易量增加。该公司总裁维尔基（Hall F. Willkie）说，平均售价上扬是因为高档市场活跃。上东城三卧室以上公寓价格达到454万美元，上升29%，主要是因为5套价格超过2000万美元的公寓成交，而去年只有一套同类公寓售出。

普天寿地产（Prudential Douglas Elliman）执行长赫尔曼（Dottie Herman）说，许多新成交的高档公寓都到了外国买主手里。“我们现在看到的外国人比在繁荣时期还要多。那是因为美元非常疲软，整个世界一片混乱，人们感觉纽约的房地产才是仍然比其它东西更稳定的资产。”

同时，经纪机构报告说，筒舱式和一卧室公寓销量也在上升。上个季度这两类公寓销量达到1500套，比去年同期的1184套增长26.7%。评估机构米勒-萨缪尔总裁米勒（Jonathan J. Miller）说，1500套的销量不算大增长，而是回到历史正常水平。

入门级销售过去两年滞后，因为当时租金疲软，许多房东提供优惠。随着今年以来租金反弹，许多人有了当首次买主的动力。米勒说，小型公寓销量上升也是抵押贷款利率低的结果。他说，“那也很有意义，因为抵押贷款审批标准更为严格，人们要有4A级信用记录才能拿到抵押贷款。”