根据北京住建委的网签数据统计，上周（3月19日-25日）全市二手住宅网签总量为2630套，环比前一周的网签总量上涨了14.9%，比去年同期上涨了23.4%。而随着成交量的回升，北京二手房价格自2月份起已悄然升温。 一些二手中介门店也悄然提高了一些房源的挂牌价。相关机构统计，3月份北京二手房均价23361元/平方米，比2月上涨2.09%。 3月份以来，北京二手房成交量与一二月份相比上涨明显。多家机构数据显示，二手房整体市场呈现出回温的迹象，消费者的观望情绪有所缓解。 一些区域的价位已趋于稳定，达到了部分消费者能够承受的水平；另一些消费者则是据以往经验，担心未来市场重新回暖，房价反弹索性入市。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前交易量的回暖，还得益于房价回落和首套房贷利率下调而带来的首次购房需求的释放。 “近来二手住宅市场的回暖，使得市场上再次出现了部分业主抬高报价现象，但是从最终的成交均价来看，房价依旧保持稳定。”一位房屋中介门店经理向记者介绍。从实际成交的结果来判断，大部分业主迫于市场压力不得不把房价再度回调至提价前的水平。 胡景晖预测，从目前北京二手房价的水平来看，房价在今年仍将有10%左右的下跌空间，所以广大业主仍要做好二手房价继续下跌的心理准备。 从成交套型分析，年后二手房看房量持续增加，且以一二居中小户型为主。