1 万柳学区 万柳区域位于中关村科技园区中心区的西部，北临颐和园，西临昆玉河，东部与中关村比邻而居。学区教育氛围浓厚，有诸多知名学校，如中关村三小、万泉河小学、北理、人大、北大、清华等等。区域内地处三四环之间，学区房源充足且多为中高档社区，配套设施齐全，居住环境优越。 典型的学区房有蜂鸟家园、碧水云天以及光大花园等等。目前区域内学区房的看房者较多，但成交量和价格没有太大的波动，均价在44000~50000元/平方米左右。客户主要都是自住，由于区域内房价较高，购置学区房的家庭一般更看中小户型房源，尤以一居和两居成交较多。 2 世纪城学区 世纪城地处上风上水，附近教育资源颇为丰厚，名校林立，有北大、清华、人大附小等等，并且世纪城有人大附小的上学名额，因此也带动了区域周边学区房市场。目前世纪城片区内的房源以拥有人大附小入学名额为最大优势，市场交易情况相对稳定，北京中原世纪城片二手房源以大户型为主，也有部分小户型供应，尤以一居室、两居室的房源颇受欢迎。目前世纪城一期、二期和三期均价在37000~40000元/平方米左右。 3 上清学区 “上清板块”是指以上地和清华区域为中心辐射的范围，从交通上被五环路、八达岭高速和白颐路横纵划分。区域教育氛围浓厚，有诸多知名学校，毗邻北京大学、清华大学、体育大学、海淀实验二小等多所重点院校。购买学区房的客户主要有两类，一是购买小户型的家庭，多是为了孩子入学名额的硬性要求，对于房源户型的考虑并不多；二是选择购买较大户型的家庭，既可以保证孩子的入学名额，又保证了家庭居住环境的改善。目前该区域的学区房在28000~33000元/平方米左右，建筑年代较久的清上园和毛纺厂北小区的均价较低在23000/平方米左右，且以小户型为主。部分高档社区均价较高，如橡树湾(楼盘资料 业主论坛) 、天秀花园等，户型多样，可供不同客户选择。 4 朝阳门学区 位于东城区内的朝阳门北至东四十条、工体北路，南临建国门内大街。东城区也具有北京多所知名学校，如北京二中、史家胡同小学、府学小学、灯市口小学等，教育氛围浓厚。目前朝向、户型都比较好的房源十分抢手，因为此处的房源既有史家胡同小学、灯市口小学等知名小学的入学名额，又非常适合全家居住，但是为了得到学校名额的硬性需求，部分购买能力有限的家庭，对房屋户型、朝向等因素并不纳入考虑的范围内，选择购买一居室、两居室的家庭居多。