随着关于“楼市调控”政策的进一步落实，“优惠”、“降价”、“促销”已然成为房地产市场中的热门词汇，大部分开发商为了能顺利加快去化，纷纷作出让步，房价也有所回落。作为一名购房者，如何在星罗棋布的楼市中进行大浪淘沙，选择到适合自己的房子？这不光是对购房者眼光、经验的考验，也是对购房者心理的考验。地产四绝技——“望、闻、问、切”，教你如何为房子把脉。 望——实力 纵览当今房地产市场，不是每个开发商都是诚信的，可信赖的，楼市中仍有一些良莠不齐的开发企业让购房者“雾里看花”。从“楼歪歪”、“楼脆脆”到“楼跑跑”都在无时无刻提醒着购房者，买房应选择知名品牌开发商。这不一定就意味着，知名品牌开发商所做的产品就一定会百分之百不出现问题，但起码在出现问题后，购房者能够找到维权对象，从而降低自身损失；其次，作为知名品牌开发商，更有经验，也更注重自身口碑，因而问题出现之后能够快速反应，给出一个相对合理的解决方法。所以，购房者在购房时，需“望”好开发商实力，莫使自身利益受到危害。 闻——口碑 口碑，顾名思义就是：人们口头是赞颂的，不是一朝一夕而完成的。那作为房地产企业，可以被人们口头赞颂，那自然离不开，老业主及已购房人群的切身感受，也离不开开发商企业的综合水平。所以，只有那些服务完善、有经验、有实力的开发商，开发出来的项目才能让购房者放心购买。 问——对比 正所谓，货比三家，买房子更不能马虎，要善于发现问题，多家比较，大到社区位置、社区规模、社区配套、社区价格、公摊面积、绿化率、社区教育、物业服务、周边环境，小到户型朝向、层高、楼层、电梯、采光、房间布局、购房优惠等问题，均应考虑周全，同时综合自身情况，来选择要购买的房子。购房者在购房时也要多多查阅专业知识书籍，做到耳熟能详，莫要被销售者片面的解释所蒙蔽。 切——入手 在你综合考虑完确定要将房子入手时，那么就到了最后一步，也是最重要的一步，签订《购房合同》。在决定交纳首付签订合同之前，要先确定项目的证件齐全，你可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款，同时，注意所签订的购房合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，若是，必须按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，在签署购房合同时一定要尽可能详细，将之前了解到的相关信息加在合同附件中，以减少一些不必要的损失。