是的，在湾区（Bay Area），做 remodeling / addition / ADU / structural change 一定要找合法持照（licensed）且有保险（insurance）的承包商 / 团队，原因非常关键，我帮你梳理一下：

1?? 为什么必须找持牌 (licensed) 承包商

在加州，承包商执照（Contractor License）由 California Contractors State License Board (CSLB) 颁发。不同类型的工程需要不同执照，例如：

工程类型是否必须持牌说明

全屋装修 (Remodeling)	必须	包括改墙、加房间、厨房/浴室翻新等，只要工程总额 > $500 就必须持牌
房屋加建 / 新建 (Addition / New Construction)	必须	涉及结构改动，法律要求 GC (General Contractor) 持牌
ADU (Accessory Dwelling Unit)	必须	需要 permit，必须由持牌承包商施工
结构改动 (Structural Change)	必须	包括 load?bearing wall 改动、屋顶 / 地基修改等，必须有执照确保施工安全

?? 无执照施工不仅违法，还可能导致房屋无法验收、贷款受影响或未来转售困难。

2?? 为什么必须有保险 (Insurance)

保险主要包括两类：

[list=1][*]

General Liability (一般责任险)

[list][*]

保护你免受施工过程中意外损害（墙面、地板、水管、电线、邻居财产等）带来的经济损失。

[/list][*]

Workers’ Compensation (工人赔偿保险)

[list][*]

如果工人在你家施工受伤，你不用承担医疗费和法律责任。

[/list][/list]没有保险的承包商，一旦发生意外，房主可能要承担全部责任和费用，这风险非常大。([url=]CSLB 加州承包商说明[/url])3?? 检查方式 / 验证[list][*]

查看执照：在 CSLB官网 输入承包商名字或执照号，确认是否有效，是否有 disciplinary record。

[*]

查看保险：要求承包商提供保险证明，确认 General Liability 和 Workers’ Compensation 都覆盖你的项目。

[*]

签合同前确认：合同里明确写明承包商的执照号、保险信息、permit 责任、scope 和报价。

[/list]4?? 额外建议[list][*]

对于 加建 / ADU / 结构改动，尽量找 有经验的持牌 General Contractor (GC)，他们熟悉 permit 流程、inspection 要求，能避免后续麻烦。

[*]

避免便宜无牌师傅 (handyman) 做大工程，风险巨大。

[/list]