上周，不少开发商集中促销，使楼市成交逐渐回暖。根据统计显示，春节之后，本周广州全市网签套数首次超过一千套，达到1205套，相比上周的985套上涨22.3%;网签均价为10971元/㎡，相比上周的12351元/㎡下降11.2%。主要是因为本周的成交大户以打折促销楼盘为主，拉低了整体均价。 从楼盘成交套数和成交均价来分析，吸引市民入市的是降价幅度比较明显和折扣优惠比较多的楼盘。地处金沙洲的越秀[简介最新动态]星汇金沙[最新消息价格户型点评]的销售人员告诉记者，该楼盘配合集团促销的“9”字头单位，短短几天便已销售一空。而在荔湾的越秀岭南湾畔[最新消息价格户型点评]8.8折优惠的单位也迅速售完，剩下的户型均价为2.1万元/平方米，目前还有9折优惠。 楼价或将阶梯式下调 由于购房者对楼价下行的预期加大，因此一些小打小闹的促销优惠，已经很难吸他们入手，但由于大量的刚需、改善型需求仍然存在，因此开发商以价换量的效果依然会明显。有业内人士认为，现阶段优惠幅度在10%—15%的楼盘，才能吸引大量成交。 房产专家邓浩志表示，开发商开始迫于存量和限购的压力，为促使成交，会推出较大幅度的降价，楼价因此进入下一个阶梯。消费者若对现阶段的价格不再敏感，需要开发商再加大降价幅度，如此往复，楼价将一波一波地阶梯式下调。 买房建议 想买房关注“五一”和年底 对于在今年有购房打算的人，究竟该如何选择买房时机?房地产专家邓浩志建议，可以关注“五一”和“年底”这两个传统节点。“如果政策不出现变化，房价会出现阶梯式下调，而在传统旺季的‘五一’和‘年底’，开发商一般都会推出一些额外优惠，因此值得关注。”因为现在很多大开发商手头上的土地储备都是比较充裕的，可以开发3—5年，因此未来一手楼的供应量会较充足，因此开发商有降价促销的动力。不过，他也提醒，对于政策走向要长期关注。此外，心仪的楼盘降到一定的价格，不一定买得到，所以，购房者还需结合自己的实际情况进行选择。