4月20日，由上海浦东发展银行西安分行、盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司主办的“宏观调控形势下房地产金融的发展与未来”论坛在西安举行，远华地产董事长任志强、SOHO中国董事长潘石屹、中国房地产研究会副会长顾云昌 、盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司董事长张民耕等大腕们在论坛上妙语连珠，整个论坛在他们独到的观点和互相调侃中结束。 顾云昌 多数中小城市房价收入比合理 顾云昌首先进行了名为《稳中求进下的房地产——楼市走势与政策导向》的主题演讲。顾云昌提出，目前房地产从政策角度、宏观经济调控等各种角度看来，都是一个稳中求进的态势，并认为，房价正处于一个合理回归的过程中。 顾云昌认为，今年中国房地产发展十八个字：“稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革”，房地产市场调控中，我总结了三句话，第一：不动摇；第二：不放松 ；第三：不反复。应该说，中央调控市场决定坚定。在房地产市场调控问题上，去年是遏制房价过快上涨，今年是促进房价合理回归， 目前在房地产市场存在两个问题，一是以价换量，二是让房价合理回归。目前，以价换量已经出现，市场以刚需为主。 顾云昌认为房价收入比是衡量一个国家房价高低的关键，中国大多数中小城市房价收入比是合理的。 而有“任大炮”之称的任志强一上台则以一句：“顾教授认为房地产在‘稳中求进’，可我想现在最重要的是，房企到底稳不稳得住。”引得众人大笑而开场，进行了《中国城市化与中国房地产发展趋势》的主题演讲。任志强一改往日犀利的语言风格，做起了“老学究”，大量引用了近些年中国房地产发展中各大城市的各种发展数据，对在目前宏观调控政策下的房地产现状及未来走势进行了详尽分析，让人大吃一惊。 此外，潘石屹也发表了《房地产市场最基本的驱动力量是市场的力量》的主题演讲，并现场发起了“潘币”。记者了解，“潘币”是网友调侃潘石屹设计的一种以“潘”为房价计量单位，一“潘币”代表1000元或1㎡。潘石屹令人捧腹的表现让全场观众大笑不止。 张民耕 房地产基金是个好东西 此次论坛除了对房地产市场目前的形式进行分析外，也同样对房地产企业目前面对的资金链紧张等问题提出了解决方案。盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司董事长、北京银行投资集团董事长张民耕在最后的演讲《房地产金融是个好东西》中，详细论述了房地产基金在项目融资中的作用。 据记者了解，北京盛世神州房地产投资基金于2012年7月成立，是全国第一家在国家发改委成功备案及北京第一家规范注册的私募人民币房地产基金。 据张民耕介绍，房地产基金致力于推进中国城市化进程，致力于增加保障性住房和普通商品住房有效供给，缓和供求矛盾、平抑房价，致力于缓解**建设保障房的资金压力，致力于优化房地产开发的融资结构，构建房地产业人民币股权基金运营的创新模式，创造与开发商共赢的合作空间，搭建社会资本源头性分享房地产开发红利的投资平台。 记者在采访中了解到，在宏观经济调控尚无松绑迹象的态势下，大部分房地产企业资金链都处于紧张或较为紧张的状态下，房地产基金在这种市场形势下应势而生，或将为房地产企业提供新的融资平台。